Rac roi chuyen chung nhan quyen so huu nha dat

Thứ năm, 13 Tháng một 2005, 18:54 GMT+7


Rac roi chuyen chung nhan quyen so huu nha dat
Nguoi dan lam giay to nop thue nha dat truoc thoi diem 1-1-2005 (anh chup tai Chi cuc Thue Q.9, TP.HCM chieu 30-12-2004) - Anh: T.T.D.

Ngay trong nhung ngay dau nam 2005, viec giai quyet cac ho so lien quan den linh vuc nha dat o TP.HCM hau nhu da bi ngung tre. Nganh thue cung bo tay vi chua co huong dan thuc hien bang gia dat moi.

Truoc tinh hinh da neu, de giai quyet ach tac, chac han nguoi dan se con phai cho...

Nganh thue: bo tay

Ngay 5-1-2005, Tong cuc Thue gui mot cong van khan yeu cau cac co quan thue dia phuong tiep tuc ap dung gia dat qui dinh tai thoi diem nam 2004 de thu cac khoan thue tu dat den het ngay 31-12-2005 cho cac truong hop ho gia dinh, ca nhan duoc giao dat, chuyen doi muc dich su dung dat, chuyen nhuong quyen su dung dat (QSDD), de nghi hop thuc hoa QSDD da thuc hien truoc ngay 31-12-2004 nhung chua duoc cap giay chung nhan QSDD (tam goi la giay do).

Trong ban tin ngay 8-1-2005, TS cung trich dang y kien cua pho cuc truong Cuc Thue TP Nguyen Dinh Tan voi noi dung tuong tu. Truoc do, trong quyet dinh ban hanh gia cac loai dat, UBND TP cung qui dinh rat ro nhu vay (TS ngay 27-12-2004). Tat ca dieu do cho thay su chi dao nhat quan tu trung uong den dia phuong, nhung viec nay chi moi duoc khai thong trong mot, hai ngay qua. Truoc do, nhieu nguoi dan rat buc xuc vi cam tien di roi lai cam ve, khong dong duoc thue voi ly do ma co quan thue dua ra la cho huong dan.

Tuy vay, cau chuyen ve thue van chua het. Ong Pham Ngoc Anh - chi cuc truong Chi cuc Thue quan Tan Phu - cho biet hien nay chi cuc thue quan chi dang tap trung giai quyet hon 1.000 ho so cu, nhung ho so moi nop tu ngay 1-1-2005 chua biet tinh the nao vi bang gia dat khong qui dinh dat hem nho. Nhung truong hop cu the nhu cua ba Hoang Thi Minh Thanh, nha so 4/8 phuong Phu Tho Hoa, nha trong hem rong 5m, nhung doan truoc mat nha chi rong 2m, co quan thue... bo tay!

Trao doi voi TS ngay 11-1, dai dien So Tai chinh TP cho biet som nhat trong tuan nay moi co huong dan thuc hien bang gia dat moi, trong do huong dan viec tinh gia dat cua hem. Co nghia tu nay cho den khi co huong dan, nguoi dan co nhu cau chuyen muc dich su dung, chuyen QSDD van tiep tuc phai cho doi.

Mot can nha, hai loai giay?

Gan 5.000 giay do (theo mau thong nhat) da duoc cap chi sau hon mot thang trien khai thuc hien nghi dinh (ND) 181. Mot toc do rat nhanh! Song chinh nhung nguoi nhan giay chung nhan moi nay khong an tam, tham chi co nguoi da voi rut ngay ho so khi moi chi nhin thay mau giay do.

Ong Thanh o quan 12 thac mac: “Giay chung nhan QSDD chi ghi nhan tai san tren dat, vay can nha cua toi co duoc xac nhan la hop phap thuoc quyen so huu cua toi, de toi co the chuyen nhuong sau nay?”. “Duoc cong nhan QSDD nhung co duoc cong nhan quyen so huu tai san tren dat do hay chua la mot chuyen khac” - ba Nguyen Minh Trang, truong phong cap chu quyen nha, So Xay dung TP, noi. Con chuyen khac do duoc giai quyet nhu the nao thi hien van dang ach tac vi phai cho qui dinh.

Ba Trang cung cho biet Bo Xay dung vua chinh thuc trinh Thu tuong Chinh phu ban hanh ND ve viec cap giay chung nhan quyen so huu nha o, quyen so huu cong trinh xay dung (thay the ND 60 ve cap giay chung nhan quyen so huu nha o va quyen su dung dat o tai do thi ban hanh nam 1994). Ban hanh kem ND nay se la hai bieu mau cho hai loai giay chung nhan neu tren va cac bieu mau don de nghi cap giay chung nhan.

“Co nhieu kha nang Chinh phu se ban hanh ND nay trong mot, hai thang toi, khi do mot can nha se co hai giay” (giay chung nhan QSDD va giay chung nhan quyen so huu nha o hoac cong trinh xay dung tren dat do)” - ba Trang noi. Va cung tu do, neu muon ban mot can nha, chu nha phai lam hai thu tuc: chuyen nhuong dat va chuyen dich mua ban nha.

Truong hop chuyen quyen su dung, nguoi mua se duoc cap giay chung nhan moi chu khong cap nhat tren giay hong (giay chung nhan quyen so huu nha va QSDD) hoac giay do. Truong hop nha co thay doi cau truc, kien truc se duoc ghi chu o trang 3 cua giay chung nhan. Truong hop ong A dung ten giay to ve dat va cho ong B thue dai han (10, 20 nam), khi ong B xay nha, xuong de san xuat kinh doanh thi ong B se dung ten chu quyen so huu nha, xuong do. Truong hop nha co giay to hop phap khi thay doi kien truc, cau truc (nha mot tret xay len bon lau), chu nha phai lam thu tuc lam lai giay chung nhan QSDD, lap bien ban hoan cong va lam tiep thu tuc de duoc cap giay chung nhan quyen so huu nha o (theo qui dinh trong ND moi thay the ND 60).

Neu thuc hien nhu tren, chung toi hinh dung nguoi dan se rat vat va va co quan quan ly nha nuoc se gap khong it kho khan. Cap quan, huyen von dang rat thieu va yeu ve nhan su se phai dam duong luon viec quan ly ca hai linh vuc het suc phuc tap.

Trong khi cho ra doi mot ND moi, su rac roi da xuat hien: nhieu truong hop da duoc cap giay do (thuc hien ND 181 tu ngay 1-12-2004) khong the mua ban, sang nhuong gi duoc vi tren giay do khong the hien phan nha tren dat. Co quan cong chung chi chung thuc sang nhuong dat, va ghi nhan (chu khong chung nhan) phan sang nhuong nha; co quan thue khong chiu tinh thue vi giay to khong the hien phan nha thuoc quyen so huu chinh thuc cua nguoi nhan QSDD.

Giai quyet ra sao? Chung toi da duoc hai co quan chuc nang ve nha va dat giai thich: So Tai nguyen - moi truong dang trinh UBND TP quyet dinh theo huong “da duoc cap giay chung nhan QSDD thi phai duoc thuc hien cac quyen cua nguoi su dung dat, ke ca quyen doi voi vat kien truc gan lien voi dat”. So Xay dung thi dang kien nghi UBND TP chuyen chuc nang quan ly ve nha, ke ca chuyen dich, mua ban, xay dung... cho So Xay dung, con So Tai nguyen - moi truong chi quan ly ve dat.

DOAN TRANG

Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.