Mua ban nha dat se phai nop thue thu nhap

Thứ tư, 24 Tháng tám 2005, 08:10 GMT+7


Mua ban nha dat se phai nop thue thu nhap
Neu khong co chinh sach hop ly, phan lon nhung giao dich nha dat se thanh giao dich ngam.

Mot trong nhung noi dung dang chu y cua du thao Luat Thue thu nhap ca nhan do Bo Tai chinh xay dung, dang duoc dua ra lay y kien, la quy dinh ve viec dua thu nhap tu chuyen quyen su dung dat, quyen so huu nha vao doi tuong chiu thue thu nhap ca nhan.

Xac dinh gia mua - ban thuc te nhu the nao?

Day la quy dinh can thiet. O cac nuoc viec thu thue thu nhap ca nhan (TNCN) tu phan chenh lech sang nhuong nha dat da co tu lau. Tuy nhien, dieu ma nhieu nguoi ban khoan la lam the nao de xac dinh chinh xac gia mua ban de tinh thue trong dieu kien nguoi giao dich se ke khai thap gia giao dich de tron thue. O nhieu nuoc tren the gioi, gia mua ban thuc te rat de xac dinh trong truong hop can thiet do thi truong on dinh, muc gia giao dich ro rang trong khi o Viet Nam thi co den hai loai gia gom gia thi truong va gia do Nha nuoc ban hanh.

Theo ong Vo Dinh Quoc, Pho giam doc Cong ty Dia oc A Chau, viec xac dinh gia mua va gia ban thuc te rat phuc tap boi le o cung mot con duong, nhung nha dat nay co giay to hop le, xay dung bang vat lieu tot se co gia ban cao hon nhung nha khong co giay to hop le, xay dung so sai. Cung theo ong Quoc, chac chan se xay ra truong hop hai ben mua - ban se thoa thuan ke khai mot muc gia thap de tron thue. Luc do lam the nao co the xac dinh gia giao dich thuc su? Nha nuoc can quy dinh cac giao dich mua ban nha dat phai thanh toan qua ngan hang, khong thanh toan bang tien mat va can phai co nhieu bien phap quan ly dong bo khac, trong do co viec che tai nghiem khac cac truong hop ke khai gian doi.

Thue suat bao nhieu thi hop ly ?

Ong S., can bo mot don vi tren dia ban Q.1, TPHCM cho rang, neu tat ca moi nguoi khi ban nha deu phai nop thue du khong phai vi muc dich kinh doanh kiem loi thi qua bat hop ly. Boi le ngoai chuyen kinh doanh nha dat kiem loi, nguoi dan con co rat nhieu ly do phai ban nha, chang han ban nha cu de mua mot can nha moi gan co quan, truong hoc; gia dinh co them nhieu thanh vien va viec ban nha de giai quyet cai thien khong gian song; ban nha de tra no ngan hang...

"Trong du thao Phap lenh Thue thu nhap doi voi nguoi co thu nhap cao sua doi, bo sung nam 2004, thue suat du kien doi voi thu nhap tu chuyen quyen su dung dat, so huu nha la 28%. Con trong du thao Luat Thue TNCN lan nay, du kien se ap dung muc thue suat la 10%", ong Quach Duc Phap - Vu truong Vu Chinh sach thue Bo Tai chinh cho biet.

Ong Vo Dinh Quoc cho rang khi da thuc hien thu thue TNCN thi nen bo quy dinh thu thue chuyen quyen su dung dat 4% nhu hien nay, neu khong ca hai khoan thue nay se tao ap luc lon doi voi nguoi ban nha. Chua ke viec xac dinh thu nhap chiu thue tu mua ban nha dat cung rat kho. Chang han mot nguoi ban can nha da mua cach nay 10 nam, cho du co quan thue da cho tru di cac khoan duoc phep nhu cai tao dat, nang cap nha o... thi muc chenh lech gia mua o thoi diem 10 nam truoc va gia ban hien tai van rat cao. Neu cu may moc thu mot khoan thue tren muc chenh lech nay thi khong hop ly, nguoi nop thue kho chap nhan.

Cung theo ong Vo Dinh Quoc, khi du thao Phap lenh Thue thu nhap doi voi nguoi co thu nhap cao sua doi, bo sung vao nam 2004 de cap thu thue TNCN doi voi thu nhap tu chuyen nhuong nha dat, thi truong da xuat hien hien tuong nguoi mua va nguoi ban lap them mot hop dong khac voi gia thap de tron thue. Do do neu khong co mot lo trinh va nhung quy dinh dong bo, hop ly..., kha nang mot phan lon cac giao dich tren thi truong bat dong san chuyen sang giao dich ngam la rat de xay ra, gay that thu thue cho Nha nuoc, nguy co rui ro lon cho nguoi dan khi giao dich nha dat.

Theo Thanh Xuan

Thanh Nien



Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.