Ha Noi Bat dong san khu vuc nao dang re nhat

Thứ sáu, 16 Tháng ba 2012, 20:05 GMT+7


Ha Noi: Bat dong san khu vuc nao dang re nhat?

- Tinh den thoi diem nay, bat dong san nhieu khu vuc cua Ha Noi van tiep tuc co xu huong giam. Tham chi, den khu “dat vang” phia Tay va phia Bac Ha Noi cung giam toi muc re bat ngo.

Ba Tran Thi Thu Huyen – Giam doc san DTJ cho biet, trong 6 thang gan day nhat cho thay, gia ban can ho trung binh giam khoang 8%. Nhin vao bieu do bien dong gia can ho cho thay, khu vuc HaDong la noi co gia giam sau nhat, giam khoang 15% tinh chung cho cac du an.

Cac can ho cua du an co ha tang tot, vi tri tot thi gia khong giam nhieu. Con nhung du an dang phai tam dung hoac cham tien do thi gia dang giam sau khoang tu 25-29%.

Voi nhung du an ma giam sau da phan la nhung du an dang trien khai, co the phai can mot luong von lon de xay dung, trong khi do lai suat van cao, ngan hang that tin dung. Nhung du an nay thuong co muc gia dao dong tu18-25 trieu dong/m2, va la nhom du an co muc gia giam sau trong 6 thang cuoi nam 2011.

Moi day, theo con so thong ke cua CBRE Viet Nam trong nam 2011 so luong can ho moi duoc tung ra thi truong Ha Noi chua hap thu duoc uoc khoang 16.000 can. Trong nam 2012 voi thong ke tu cac du an chao ban moi thi con so can ho moi len den gan 30.000 can. Day la mot nguon cung rat doi dao cho thi truong.

Cung chinh nguon cung lon nen khach hang, nha dau tuhien nay rat khat khe trong viec lua chon can ho de ra quyet dinh mua. Khong chicon la yeu to ve gia ca, hien nay khach hang con dac biet quan tam den tien doxay dung ma chu du an cam ket, uy tin cua chu dau tu, muc phi quan ly, don viquan ly,…nhung yeu to nay dan tro thanh nhung tieu chi cuc ky quan trong degiao dich co thanh cong hay khong.

"Dat vang" cung giam sau

Da sap het quy I/2012, gia dat tai mot so khu "dat vang" phia Tay va phia Bac Ha Noi co gia chao ban dao dong tu 23 - 50 trieu dong/m2 tuy vi tri dat. Cach day 2 nam, dat o khu vuc My Dinh, Me Tri tang len "chong mat", khi nhieu nha dau tu, dau co tim hoi mua dat va dat hy vong khu vuc nay se sinh loi, nho vi tri dep nhat nhi Thu do. Gia dat nam 2010 o khu vuc phia Tay My Dinh, Me Tri co luc duoc gioi dau co "het" toi 200 trieu dong/m2 tai duong Le Duc Tho, nay giam gia con 80 trieu dong/m2, song cung khong co nguoi mua.

Chua het, dat nen o phia Bac Dong Anh, Soc Son duoc xem la nhung diem nong ve tang gia sau khi cong bo mot so thong tin lien quan den quy hoach cung nhu ke hoach xay dung ha tang dong bo o khu vuc nay. Gioi dau co ri tai nhau day gia dat o khu vuc nay len den 40 - 50 trieu dong/m2. Tuy nhien, hien nay, noi tang nong nhat cung la noi giam sau nhat trong boi canh thi truong tram lang, dau co tim cach ban thao thu hoi von ve, song cung khong ban duoc.

Gia dat tai khu vuc Tay Ho cung khong nam ngoai vong xoay giam gia. Neu nhu truoc day, gia dat tho cu chinh chu o day duoc rao ban len toi 80 - 100 trieu dong/m2 vi tri dep, nay chi con 30 - 50 trieu dong/m2. Con tai duong Le Van Luong keo dai, mot so San giao dich BDS cho biet, hien nay khong co giao dich dat nen du an khu vuc nay. Trong khi do, nhung manh dat tho cu co dien tich tu 35 - 45m2, gia ban khoang hon 1 ty dong dang duoc nhieu nguoi hoi mua hon ca.


(tong hop)

Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.