Gia bat dong san Viet Nam con giam nua

Thứ tư, 10 Tháng mười 2012, 07:42 GMT+7

Gia bat dong san phai giam them 30% moi xuong day va giam 30% nua de xuyen day roi moi hoi phuc.

>> Doanh nghiep bat dong san mo loi “tu cuu minh”

>> Bat dong san cham day ma chua thay loi ra

>> Bat dong san thoi....ban dao

Do la quan diem cua Tien si Alan Phan, Chu tich Quy Dau tu Viasa tai Hong Kong.

Ong nhan dinh nhu the nao ve thuc trang gia BDS hien nay?

Gia thi truong BDS luon dua tren van de thuan mua vua ban. Suot thoi gian dai vua qua, BDS o Viet Nam bi thoi len cao hon gia tri can ban gap nhieu lan. Khi ap suat trong bong bong qua cao se xay ra tinh trang no hoac xi hoi tu tu. Nhung du no hay xi hoi thi qua bong nay cung phai tro ve thuc trang cua no.

Vay gia nao thi BDS ve voi thuc te?

Tinh tu thoi diem nay, toi du doan BDS phai xuong them 20%-30% nua moi ve dung nhung yeu to can ban (cung cau, kha nang cua nguoi mua va tam ly chung). Day la day ben vung. Tuy nhien, vi BDS chiu tac dong boi yeu to “bay dan”, khi gia tang thi tranh nhau mua vao, gia xuong thi ai cung doi xuong them. Them vao do, nhieu nha dau tu dang ket von va cac BDS do ngan hang tich thu phai dem ra ban thao. Tu day se tao ra xu huong di xuong sau hon day. Theo kinh nghiem ve bong bong BDS o cac nuoc, sau khi xuong day thi phai cong them 30% do giam vi su xuyen day nay. Nhu vay sang quy II-2013 no se cham day va hai nam tiep se xuyen day.

Gia bat dong san Viet Nam con giam nua

Tien si Alan Phan.

Nhung rat nhieu can ho da giam tu 30% tham chi 40%-50% roi van khong co nguoi mua, thua ong?

Dieu do cho thay gia BDS chua tro ve thuc trang. Tren the gioi, gia BDS lien quan toi ba nhan to chinh: nhu cau, thu nhap va tam ly. Cac yeu to nhu dia diem, lai suat… cung quan trong.

O Viet Nam, nhu cau trong phan khuc trung binh rat tot vi con nhieu nguoi chua co nha. Tuy nhien, muc cung dang qua cao, neu cac can ho cao cap co the giam gia theo nhu cau nha trung binh thi cung cau se can bang.

Mat khac, tai hai TP lon la Ha Noi va TP.HCM, tong thu nhap trung binh cua mot gia dinh khoang 180 trieu dong/nam. Neu mua nha tra gop trong 20 nam voi lai suat 10%, kha nang ho tra duoc khoang 30% tren tong thu nhap (1 ti dong). Do do, tinh ra gia ho co the chap nhan duoc la 14 trieu dong/m2 cho mot can ho 70 m2.

Yeu to thu ba, hien moi truong kinh te khong may thuan loi, niem tin ve thi truong khong co. Khach hang dang hoang mang va ho khong biet trong tuong lai co the kiem duoc bao nhieu tien trong khi lam phat van la mot moi de doa lon. Boi the, ngay ca khi gia thi truong ve day nhung khach hang khong co niem tin va bi quan thi cung kho ban.

Hien nay co can giam xuong 14 trieu dong/m2 van khong co nguoi mua, tai sao vay?

Nhu da noi, vi niem tin con thieu nen khach hang con doi. Them vao do, voi gia vang gia tang, gia cua BDS cao hon thuc te nhieu. Toi nghi gia BDS phai xuyen day xuong 10 trieu dong/m2 thi thi truong moi co the phuc hoi.

Mot yeu to khac la gia tri chung cu khac gia tri nha mat pho. Mot phan lon tao ra gia tri gia tang la van de quan ly. Day la ly do Phu My Hung ban duoc cac du an voi gia cao.

Viec giam gia manh nhu the DN co bi lo, vi du moi day mot so can ho duoc cho la cao cap o quan 7 chi ban gia 19 trieu dong/m2?

Cac can ho du an ven quan 7 giam xuong 19-20 trieu dong/m2 cung chi la can ho trung binh chu khong phai loai cao cap. Va no phai xuong con 13 trieu dong + VAT +… thanh 14 trieu dong moi dung.

Con viec lo hay lai phai tinh cac khoan phi. DN nao mua dat 5-7 nam truoc thi khong lo nhung neu mua khoang 2-3 nam tro lai day se lo.

Tai thoi diem gia BDS dang tim day nay lieu co con tinh trang dau co?

O moi truong nao cung co tinh trang dau co. Nhung cac nha dau co truoc day nay cung khong con tien. Ngoai ra, nguoi ta chi dau co khi co bong bong thoi phong gia, con khi bong bong dang xi hoi thi nhanh chan ma thao chay.

Vay theo ong, DN BDS phai lam gi trong luc nay?

Tru khi co truong von co the doi hon nam nam, DN nao dang di vay de cam cu phai ban cho nhanh chu de lau con chet nua. Vi nhu thien ha chay khoi rap hat trong dam chay, ai nhanh chan thi thoat, ai cham se bi de len.

Se ra sao neu DN khong the chay hoac chay khong kip?

Hien gio cac DN BDS gan nhu khong duoc phep pha san vi no ngan hang, no khach hang, no nha xay dung… thanh thu ho dang co bam tru chu khong the tu giai quyet cac van de nay. Boi vay den mot luc nao do, qua bom nay se phai no tung thoi. DN nao khong the bam tru, cu de tu pha san.

Co mot giai phap la Chinh phu quoc huu hoa cac can ho de trong roi giao lai cho cac chu no. O My, khi DN pha san thi toa an lam chu, sap xep voi cac chu no de thanh ly. Thanh phan tu nhan rat sang tao, ho co cach giai quyet em dep dua tren tinh than dan chu va quyen loi ho tuong tu nhieu phia.

Bong bong BDS tren the gioi xi hoi nhu the nao, thua ong?

O My bong bong bat dau xi hoi tu nam 2007, khi duoc 30%-40% no ve day cua gia tri thuc. Sau do, BDS xuyen day them 20% nua, tong cong den nay giam duoc 60%. Co le sang nam 2013 BDS o My moi bat dau phuc hoi. So sanh Viet Nam voi cac nuoc Dong Nam A khac, gia can ho trung binh tai Malaysia va Thai Lan chi chung 400-500 USD/m2 (tuong duong 10 trieu dong/m2).

Vietbao.vn (Theo NDHmoney)

Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.