Diem mat nhung du an bat dong san dang chiu dau cat lo

Thứ hai, 20 Tháng hai 2012, 14:28 GMT+7

Khong chiu duoc “nhiet” voi nhung khoan vay dang den ngay dao han, cung khong the doi cho them nua, nhieu nha dau tu nho le bat dau chap nhan ban lo de rut von.

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Anh minh hoa

Vong qua mot loat cac trang rao vat ve nha dat, de thay nhieu nha dau tu thu cap dang tin rao ban du an voi loi moi chao kha hap dan nhu: ban duoi gia goc, giam gia cat lo,  giam 50%...Phan khuc duoc rao ban ram ro nhat dau nam 2012 phai ke den cac du an can ho chung cu cao cap, biet thu, dat nen.

Can ho chung cu “lao doc”

Thi truong bat dong san tram lang, de cat lo nhieu nha dau tu thu cap da chap nhan giam gia ban can ho tu 10-20% so voi gia goc.

Gan day, du an chung cu Eurowindow Multicomplex (Tran Duy Hung) do Cong ty Co phan Dau tu xay dung va Phat trien cong nghe cao (Decotech), thuoc Eurowindow Hodlings lam chu dau tu co muc giam gia kha hap dan. Theo gia ban du kien hoi quy 2/2011 chu dau tu dua ra la 50 trieu dong/m2 tro len cho cac can ho co dien tich 82-148 m2. Tuy nhien, rat nhieu khach hang da mua chung cu nay hien chap nhan chao ban gia thap hon ca chuc trieu dong/m2.

Tai du an chung cu Ngoai giao doan (Tay Ho, Ha Noi), neu nhu truoc Tet, gioi dau tu da phai cat lo, chao ban voi muc gia khoang 25 - 25 trieu dong/m2, giam khoang 3 trieu dong so voi gia goc, thi nay ra Tet, mot mat bang gia moi lai tiep tuc duoc mot so san dua ra xuong khoang 22,5 trieu dong/m2.

Tuy nhien, an tuong nhat phai ke den khu chung cu M3, M4 Nguyen Chi Thanh. Day la khu chung cu da duoc dua vao su dung tu nhieu nam nay. Gia goc cua khu chung cu nay tai thoi diem nam 2009 vao khoang 36 - 38 trieu dong/m2, nhung den nay dang rao ban duoi 30 trieu dong/m2.

Hay nhu du an chung cu Keangnam o duong Pham Hung (Cau Giay), khi bat dau mo ban, gia goc duoc niem yet 3.000USD/m2. The nhung, sau gan 4 nam trien khai xay dung va den nay da ban giao cho khach hang duoc gan 1 nam thi gia ban chi con 2.400 -2.700 USD/m2, tham chi co can chi chao ban gia 2.100 USD/m2.

Vao dau nam 2010, du an Van Phu Victoria duoc chao ban tren thi truong voi muc gia tu 22 – 25 trieu m2. Tuy nhien, hien tai gia cac can ho thuoc du an nay da giam manh, toi 6 – 8 trieu dong/m2, tuc la da giam toi tren duoi 30%.

Tinh trang tuong tu cung dang dien ra tai du an chung cu Xa La khi ma nhieu nha dau tu da chap nhan ban voi gia thap hon gia goc. Nhieu nha dau tu truoc mua can ho voi muc gia gan 30 trieu m2 thi nay du da giam xuong 17,5 trieu dong/m2 ma van chua the ban duoc.

Mot so nha dau tu trot mua mot can ho tai du an tai khu do thi Duong Noi (Ha Tay) voi gia xap xi 30 trieu dong/m2 (gom ca tien chenh) nhung nay du da chap nhan ban lo 22,5 trieu dong/m2 ma van khong co ai hoi mua.

Dat nen giam manh

Thoi diem cuoi nam 2011 hau het du an khu vuc phia Tay Ha Noi da giam o muc 10-30%, tham chi co nhung du an giam toi 50%  so voi cuoi nam 2010, tuy nhien con so nay cung chang la bao so voi muc tang manh tu 60%-100% o giai doan dau nam 2009 den cuoi 2010.

Dien hinh nhat la du an Van Canh do Tap doan Dau tu Phat trien nha va Do thi (HUD) lam chu dau. Vao thoi diem cuoi thang 9, gia dat du an Van Canh da tang nong cuc bo do duoc mot nhom cac nha dau tu bat dong san day gia len. Gia lien ke duoc chao ban pho bien muc 50 - 55 trieu dong/m2 lo dien tich nho, dien tich lon 45-47 trieu dong/m2. Hien tai, gia cac lo dat thuoc du an nay dang duoc chao ban muc 42 trieu dong/lo dien tich nho, duong to. Cac lo dien tich lon tren 150m2 duoc chao ban 38 trieu dong/m2. Nhieu nha dau tu du doan, xu huong giam gia se tiep tuc trong thoi gian toi.

Mot so du an sot “sinh sich” mot thoi nhu: Kim Chung – Di Trach, du an Thanh Ha (Cienco5), mot so du an doc quoc lo 32 (Hoai Duc)...thi nay nhieu nha dau tu thu cap da chap nhan giam tu 10 – 20 trieu dong moi met vuong. Tuy nhien, theo nhan xet cua mot so nha dau tu, du da giam gia manh nhung van rat kho ban.Khong khi am dam cung dang dien ra tai cac du an doc Dai lo Thang Long.Hien gia dat du an Geleximco khoang 40 – 45 trieu/m2, giam tu 10-20 trieu dong/m2 so voi dau nam. Hay nhu gia dat nen thuoc du an Nam An Khanh hien tai chi giao dich o quanh muc 30 – 40 trieu/m2.

Biet thu “chet dai”

Phan khuc biet thu thoi gian qua co rat it giao dich va xu huong giam gia dien ra o tat ca cac khu vuc tai Ha Noi. Tai cac quan Cau Giay, Tay Ho, Thanh Xuan co muc gia chao cao nhat hon 150 trieu dong/m2. Cac huyen Me Linh, Quoc Oai, Dan Phuong, Hoai Duc co muc chao thap hon, duoi 50 trieu dong/m2.

Tai Du an Bac An Khanh, mot can biet thu 210 m2 co gia goc 8,5 ty dong, tien chenh 7 ty dong, nhung nay chu nha dan rao ban ban voi gia chenh chi con…2,9 ty dong. Hay mot can 270 m2 cung cua du an nay, gia chenh 10,5 ty dong, nhung nay duoc nho ban voi muc chenh giam con 5,5 ty dong. Cac du an khu vuc phia Tay Ha Noi nhu Van Canh, Kim Chung - Di Trach, Tan Tay Do… cung trong tinh canh tuong tu.

Con tai Du an Thien duong Bao Son, mot can biet thu 200 m2 da xay tho gia 15 ty dong, nay duoc chao ban voi gia 9,5 ty dong.

Rao ban tai cac san bat dong san, nhieu lo dat biet thu, lien ke co dien tich 120 - 240 m2 tai Khu do thi Thanh Ha Cienco 5 (Ha Dong, Ha Noi) giam 15 trieu dong mot m2 so voi nam 2010. Cac lo dat nay tu muc 35 trieu dong mot m2 hien xuong con 20 - 23 trieu dong.

Cam canh nhat phai ke den cac du an biet thu, lien ke khu vuc Me Linh, Dong Anh. Nhieu lo dat truoc day rao ban voi gia 18 - 20 trieu dong mot m2, nay chi con 6 - 7 trieu dong.

Cuoi nam 2011, CTCP Phat trien Do thi Tu Liem (NTL) da cong bo gia ban dat biet thu du an Bac Quoc lo 32 (Thi tran Tram Troi, Hoai Duc ) la 33 trieu dong/m2, so voi gia thi truong hoi dau nam gian ban nay da giam khoang 35-40%.

 

Viet Bao.vn (Theo TTVN)

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