Chung cu cu lai tiep tuc rot gia

Thứ ba, 13 Tháng ba 2012, 19:13 GMT+7


Chung cu cu lai tiep tuc rot gia

Bat luan nhan dinh can ho chung cu gia thap da “cham day” va thi truong BDS se am len vao quy II/2012, can ho chung cu cu co gia tren duoi 1 ty dong tai TP. HCM van tiep tuc xuong gia.

Chi can co trong tay khoang 600 - 700 trieu dong, nguoi mua co the chon cho minh mot can ho chung cu cu co dien tich tu 25 - 30 m2. Muc gia nay la con so mo uoc cua rat nhieu nguoi co nhu cau nha o dang sinh song tai Ha Noi nhung voi TP. HCM thi khong han the.

Truoc va sau Tet Nguyen dan, luong giao dich thanh cong o phan khuc nay du khong nhieu nhung gia van tuong doi on dinh so voi chung cu gia thap dang xay dung. Theo do, Chung cu Phan Tay Ho (quan Phu Nhuan) co gia tu 23 - 24 trieu dong/m2, Chung cu Phan Xich Long (quan Phu Nhuan) co gia tu 20 - 23 trieu dong/m2, Chung cu Mieu Noi (quan Binh Thanh) co gia tu 22 - 24 trieu dong/m2, chung cu Nguyen Thien Thuat (quan 3) co gia tu 20 - 23 trieu dong/m2… Nhung hien nay, gia ban cua cac khu chung cu nay da giam tu 5 - 10% so voi muc gia tren.

Ly giai ve viec chung cu cu tiep tuc xuong gia, Tien “co”, mot moi gioi nha dat cho biet, da phan nhung nguoi di mua chung cu cu deu co nhu cau o ngay, luong tien khong nhieu. Con nguoi ban thi chac chan can tien vi ban luc nay vua khong giu gia vua kho ban. “Ngay truoc, muon ban can nha co khi chi trong vai tieng da giao dich xong, con bay gio co khi rao ban ca thang van chua co ai hoi, ban re cung khong the ban nhanh…”, Tien “co” than tho.

Trong luc thi truong can ho chung cu tai TP. HCM van “im lim” thi chung cu cu van danh duoc su quan tam cua nhung nguoi co nhu cau thuc su. “Loai chung cu nay du cu nhung con o duoc lau, gia cung vua tam, giay to day du, de tim, de chon, minh vua mua can nay 52 m2 gia hon 1,1 ty dong. May thang truoc, chu nha con doi tren 1,2 ty dong moi ban. Toi ngai di chon nua chu chung cu can ban thi nhieu lam…”, chi Ha Hoa Binh vua don ve chung cu Phan Tay Ho cho biet.

Doi voi chung cu cu, ket noi ha tang tot va duoc xay dung trong vong 10 nam tro lai day, gia co xuong nhung khong nhieu. Con voi nhung chung cu duoc xay dung khoang 20 - 30 nam truoc, tuy thuoc vao muc do xuong cap ma gia con xuong thap hon, giam tu 10 - 15% so voi thoi diem ngay truoc Tet Nguyen dan. Khong chi xuong gia ma giao dich cung kho thanh cong boi nguoi mua khong may hao hung voi loai chung cu nay.

Nhung nguoi mua chung cu cu ngoai nhu cau ve cho o con hy vong sau nay chung cu cu se duoc cai tao, xay moi. Nhung o thoi diem nay, ho nhan ra rang, viec cai tao nhung chung cu nay con phu thuoc vao vi tri “dac dia” hay khong, boi neu khong dac dia duong nhien chu dau tu khong hao hung.

Them mot yeu to khien cac chung cu cu xuong gia, do la da phan cac can ho o chung cu cu nay deu duoc coi noi nen dien tich that thuong nhieu hon va doi khi gap doi dien tich tren so do. Chung cu Nguyen Thien Thuat va chung cu Quoc Thanh (quan 1) la mot vi du.

Co can ho tai chung cu Quoc Thanh duoc rao ban voi gia 900 trieu, trong do, dien tich so do la 26 m2 va dien tich dang su dung la 63 m2. Nguoi ban thuong tinh gia tren dien tich dang su dung nhung nguoi mua thi muon an toan hon cho tai san cua minh nen chi tinh dien tich tren so do ma khong chap nhan muc gia nguoi ban dua ra.

Hien nay, chu dau tu cac khu chung cu moi gia re tung ra nhieu chieu ban hang hap dan nhu giam gia, khong lai suat, ho tro lai suat, thanh toan chia lam nhieu dot… cung la mot don “danh” trung tam ly khach hang. Nguoi mua dang dung truoc su lua chon giua viec di lai xa hon nhung duoc o trong mot can ho tot hon, hay thuan tien di lai va o trong mot can ho cu, chat luong kem hon.

Tat ca cac ly do tren cung voi thi truong BDS tram lang khien chung cu cu gia thap tiep tuc xuong gia. Va chung nao thi truong chua soi dong tro lai thi loai chung cu nay tiep tuc xuong gia la dieu khong tranh khoi.


Theo DTCK

Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.