Can ho cao cap Mon moi tim khach thue

Thứ sáu, 16 Tháng chín 2011, 10:13 GMT+7

Thi truong cho thue can ho hang sang dang dua nhau giam gia de keo khach nhung ti le cac can ho bo trong van tang tung ngay. Nhieu nha dau tu mua can ho de “luot song” hoac cho thue dang nhu ngoi tren lua...

Thuc te nhieu cao oc moi dang va sap ban giao nha cho khach hang, phan khuc thi truong nay roi vao tinh trang boi cung khi cac doi tuong co kha nang thue can ho hang sang rat han che.

Can ho cao cap Mon moi tim khach thue
Khu biet thu lien ke va chung cu cao cap tai Saigon Pearl, quan Binh Thanh, TP.HCM
Gia cho thue giam
Dua chung toi tham quan mot vong can ho tai cao oc Central Garden (quan 1, TP. HCM), anh Minh - mot nguoi moi gioi bat dong san - khang dinh: chua co thoi diem nao gia cho thue can ho o day lai giam “cuc soc” nhu vay.
Mot can ho rong gan 90m2, hai phong ngu voi noi that kha day du nhung gia cho thue duoc chu nha chot o muc 14 trieu dong/thang. Anh Minh cho hay can ho nay tung duoc cho thue voi gia 850 USD/thang, nay khach hang tra lai khi het hop dong. Nhieu can ho khac tai cao oc nay cung dang duoc ky gui tai cac cong ty dich vu, voi muc gia cho thue giam 100-150 USD/thang so voi thoi diem cach nay mot nam.
Tai khu Saigon Pearl, noi duoc nhieu nguoi gan mac “tieu chuan 5 sao”, gia rao cho thue cung giam kha manh. Chang han, cac can ho SG Pearl Ruby 1 voi hai phong ngu (dien tich 84-89m2), day du tien nghi va noi that cao cap hien duoc rao voi gia xoay quanh muc 800 USD/thang, giam 150-200 USD/thang so voi truoc do. Tuong tu, hang loat cao oc cao cap khac tren dia ban nhu Cantavil An Phu (quan 2), Cantavil Hoan Cau (Binh Thanh), The Everich (quan 11), Hung Vuong Plaza (quan 5)..., gia cho thue cac can ho cung duoc rao voi gia giam manh.
Tuy gia cho thue da mem hon nhung khong phai de kiem duoc khach hang. Chi H., chu mot can ho ba phong ngu tai Central Garden, cho biet gia cho thue da giam nhieu va chap nhan bao luon phi quan ly, nhung ky gui gan mot thang nay van chua cho thue duoc. Nhan vien moi gioi cua mot cong ty chuyen nhan ky gui cho thue can ho cao oc Saigon Pearl ngan ngam cho biet thi truong BDS cho thue dang lam vao canh cho chieu, so luong cac can ho trong ngay cang tang.
Nguon cung tang nhanh
Theo giam doc mot Cong ty bat dong san, co qua nhieu cao oc can ho cao cap moi dua vao hoat dong, nguon cung tang trong khi nhu cau khong tang. Do vay, gia cho thue giam va ti le trong tang la chuyen kho tranh khoi. Vi giam doc nay cho hay chi rieng du an The Manor Officetel (quan 1) vua duoc ban giao, so luong can ho da tang them gan 620 can, chua ke 300 can ho cua du an The Everich I (quan 11) da duoc ban giao vao cuoi nam 2009. Theo thong tin tu chu dau tu du an Saigon Pearl, du kien cao oc Saphire voi gan 530 can ho se duoc ban giao trong nam nay, chua ke hang ngan can ho cua mot so du an nhu The Vista, The Estella... cung sap ban giao.
Ngoai ra, mot loat cao oc o phan khuc thap hon nhu Orient Apartment, Contrexim (quan 4)... voi so luong hang tram can moi du an cung vua duoc chu dau tu ban giao cho khach hang. Phan lon so can ho tai cac cao oc nay deu duoc rao thue, nhieu chu nha chap nhan ha gia cho thue cung cac chieu khuyen mai khac de loi keo khach.
“Mac du da giam nhung gia cho thue tai cac can ho hang sang nay van vuot qua kha nang cua nhieu nguoi co nhu cau nha o that su, trong khi so doi tuong co kha nang tai chinh de thue nhung can ho nay lai rat han che” - giam doc mot cong ty dich vu bat dong san nhan dinh.
Thuc te cho thay phan lon khach hang co kha nang thue duoc cac can ho voi gia tu 700 USD/thang tro len nam trong nhom doi tuong rat han che, gom cac chuyen gia nuoc ngoai, nguoi Viet o nuoc ngoai ve nuoc lam an, mot so it nguoi VN co thu nhap cao... Do do, theo cac chuyen gia trong linh vuc bat dong san, viec gia cho thue o phan khuc thi truong nay giam cung la dieu de hieu.

Tinh gia hoa non!

Van con gan hai thang nua moi het han hop dong, nhung vi khach thue can ho The Everich cua anh P. da tuyen bo se tra lai nha voi ly do kho khan ve kinh te, du anh P. chap nhan giam gia cho thue xuong con 800 USD/thang so voi muc 1.100 USD/thang nhu truoc.
Can ho gan 120m2 nay duoc anh P. mua cach nay hon mot nam, truoc thoi diem can ho duoc ban giao voi gia hon 3 ti dong, trong do so tien con no ngan hang khoang 1 ti dong. Voi muc gia cho thue truoc day, theo tinh toan cua anh P., khoan tien cho thue nha du suc tra lai ngan hang.
“Nhung tinh gia hoa non, neu gia cho thue giam xuong 800 USD/thang hoac thap hon, tien cho thue khong du tra lai ngan hang. Co le toi phai rao ban can ho, chap nhan lo mot it khi con duoc gia...” - anh P. noi.
Giam doc mot doanh nghiep cho rang truong hop cua anh P. kha nhieu, nhung chiem ti le ap dao hien nay la so luong can ho bi “ket song” cua nhieu nha dau co bat dong san.
Vi giam doc nay cho biet vao thoi diem thi truong can ho soi dong va de kiem an, cac nha dau co dia oc da tich cuc gom hang voi ky vong “luot song”, ra hang ngay de huong chenh lech khi san pham tang gia. Tuy nhien, su am dam keo dai cua phan khuc can ho cao cap khien ke hoach “danh nhanh thang nhanh” cua nhung nha dau co nay bi pha san, nhieu nguoi chap nhan chiu lo de ra hang. So con lai, nhung nguoi du kha nang tai chinh, tiep tuc om can ho de cho thue.
Ong Nguyen Xuan Loc - pho tong giam doc Vinaland - cho rang ve lau dai, viec nam giu bat dong san thi kha nang sinh loi cao, nhat la khi thi truong soi dong tro lai. Tuy nhien, voi nhung nguoi bo von vao thi truong nay chi thuan muc dich kinh doanh thi day la mot phi vu that bai trong thoi diem hien nay.
“Su tram lang cua phan khuc thi truong can ho cao cap thoi gian qua khien dong von kinh doanh bi chon tai cho trong thoi gian dai, chua noi ti suat sinh loi tren dong von dau tu lai thap hon...” - ong Loc noi.

Viet Bao (Theo Tuoi tre)

Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.