Bat dong san nghi duong Thi truong huong den phan khuc biet thu gia mem

Thứ năm, 31 Tháng năm 2012, 08:44 GMT+7

Gan day, hang loat du an bat dong san nghi duong chao ban tren thi truong deu la nhung san pham voi gia tu tren 1 ty dong den 5 ty dong mot can.

-----------------------

>>>> DN Thuy Sy dieu hanh khu nghi duong 22ha tai Quy Nhon

>>>> Bat dong san nghi duong “vao mua”

>>>> Xu huong bat dong san nghi duong “gia mem”

-----------------------

images/vn888/hot/v2012/20120531-084450-1-ImageHandler.jpeg

Tinh trang bat dong san nghi duong cung giong nhu phan khuc nha o, khi loai san pham co dien tich nho, gia ca vua phai co su ghi nhan ve giao dich tren thi truong, bang nhieu du an duoc tung ra thi truong thoi gian qua, va duoc khach hang don nhan. Nguoc lai, san pham bat dong san nghi duong cao cap lai co ket qua khong may kha quan.

Bat dong san nghi duong gia “mem” duoc quan tam

Dac diem chung thi truong bat dong san nghi duong gan day la dong san pham dien tich nho va gia “mem”.

Ong Nguyen Thanh Trung, Giam doc Archiland cho rang, trong boi canh thi truong bat dong san tram lang, dong tien dau co khong con chay vao bat dong san nghi duong. Vi the, dong gia re se co nhieu tiem nang, boi loai hinh nay huong vao nhu cau thuc cua thi truong.

Co hang loat du an chao ban thoi gian gan day, trong do, san pham Biet thu khoang nong Venesia Onsen Villas voi cau truc 2 tang, dien tich tu 248-423m2, gia ban tu 8 trieu dong/m2 tai du an Venesia do Ha Quang Land lam chu dau tu, la san pham duoc quan tam.

Ong Pham Thanh Hung, Pho TGD Cengroup, don vi dai dien ban hang cho Venesia cho biet, voi phuong thuc thanh toan linh hoat keo dai trong vong 18-24 thang, cung co hoi huong muc chiet khau len den 14,53% danh cho nhung khach hang dau tien dat but ky hop dong. Dac biet, neu sau 24 thang ma khach hang xay xong nha va hoan thien, va co nhu cau muon cho thue lai thi chu dau tu cam ket loi nhuan la 200 trieu dong trong 2 nam (ap dung voi khach hang hoan thien nha truoc 31/5/2014). Day cung la thong tin khien khach hang quan tam den san pham nay kha nhieu.

Duoc biet, du an Venesia co tong dien tich khoang 150ha, trong do hon 161.000 m2 la cac khu biet thu, 279.000 m2 cho nha pho, va dien tich danh cho nha o xa hoi khoang 30.000 m2. Ngoai ra con co trung tam thuong mai, truong hoc, benh vien quoc te, cong vien va mat nuoc,…

Bat dong san nghi duong Thi truong huong den phan khuc biet thu gia mem
Biet thu nghi duong gia re dang thu hut duoc nha dau tu

Moi day, Cong ty Thang Long Xanh tung ra thi truong san pham biet thu Dien Vien Thon tai Yen Bai, Ba Vi voi gia khoang 900 trieu dong/can bao gom ca xay tho, dien tich 250m2 cung dem lai su moi me va hap dan cho thi truong. Du an Country House, quan the Nine Ivory... cung co giam “mem” khoang 6,6 trieu dong/m2 dat va 5,5 trieu dong/m2 xay dung.

Ngoai ra, thi truong ngac nhien voi muc ban biet thu Flamingo Dai Lai Resort (tai thi xa Phuc Yen, tinh Vinh Phuc) voi gia chi 2,6 ty dong/can.

Hay Cong ty CP Dau khi Dong Do dang mo ban 22 nen dat du an Khu do thi sinh thai va dich vu Cuu Long tai huyen Luong Son, tinh Hoa Binh voi gia 2 trieu dong/m2.

Co rat nhieu du an bat dong san nghi duong thoi gian qua duoc chao ban voi gia chi dao dong tu 5-12 trieu dong/m2. Voi gia ban nay, nhieu chuyen gia danh gia kha hap dan so voi san pham du an bat dong san nghi duong o cac bai bien dep voi gia len den hang trieu USD mot can.

Biet thu trieu do “lang song”

Khong con nhung con song bat dong san nghi duong ven bien mien Trung nhu mot vai nam ve truoc, ma theo khao sat cua cac cong ty tu van thi trong giai doan 2007-2010 co toi 80% nha dau tu mua bat dong tai day la cac “dai gia” tu Ha Noi, 13% tu Tp.HCM, con lai la noi khac. Co khoang 3.700 can biet thu duoc xay dung tai khu vuc nay.

Cho den thoi diem nay, hang loat cac du an doc duong Hoang Sa-Truong Sa tai Da Nang da hinh thanh nhu Furama Resort, Olalani, The Nam Hai, Hyatt Regency Da Nang, Ocean Villas, Dunes, The Empire,…da va dang hoan thanh. Tuy vay, toc do ban hang thoi gian qua cua cac du an la kha cham, theo thong tin tu Cong ty Ariyana, tu dau nam Furama Vilas moi ban duoc 4 can, va 5 can chuyen nhuong lai cua khach hang. Con theo dai dien cua Vietnam Sotheby quy 1/2012 cong ty nay da giao dich thanh cong 2 can biet thu tai The Nam Hai va mot so can tai Hyatt voi tong tri gia khoang 20 trieu USD.

Mot so chuyen gia danh gia, phan khuc nghi duong hang sang van co cho dung vi nham den doi tuong khach hang chon loc la nhung nguoi co nhieu tien. Do do, hien nay, mac du thi truong am dam nhung mot so chu dau tu van chao ban chang han nhu Thanh Do mo ban biet thu The Empire tai Da Nang voi muc gia tu 6,1 ty Dong/can, hay dau thang 6/2012 Savico se mo ban biet thu Mercure Son Tra Da Nang tai Ha Noi, duoc biet tong so biet thu du an nay co 22 can, cach day mot nam da duoc Savills chao ban voi muc gia khoang 15-20 ty dong mot can.

Theo VietRees nhan dinh, doi voi loai hinh bat dong san nghi duong do cac chu dau tu da phat trien du an cao cap ma co le chua chu trong den viec tim hieu nhu cau tai dia phuong; cung nhu suc hap thu cua thi truong nen tinh hinh kinh doanh trong Q1/ 2012 khong may hieu qua can cu theo tinh trang giao dich thap hien tai

.

Vietbao.vn (Theo cafef)

Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.