Bat dong san khoi sac nho ngan hang tiep suc

Thứ hai, 05 Tháng mười hai 2011, 13:34 GMT+7

Nho su tiep suc Ngan hang ma nhieu nha dau tu da duoc giai thoat khoi tinh canh phai ban tong ban thao bat dong san de tra no vay. Dieu nay phan nao dem lai ky vong ve kha nang am len thi truong trong thoi gian toi.

images/vn888/hot/v2011/20111205-133419-1-25-DOOL110825ThangTT02.jpeg

Phan khuc nha o da hoan thien dang duoc nhieu nha dau tu nham den.

Khach hang da duoc dao han

Sau khi ngan hang nha nuoc dua ra quyet dinh noi tin dung cho mot so khoan muc dau tu bat dong san. Mac du con nhieu y kien trai nguoc nhau khi binh luan ve cac dong thai nay cua Ngan hang nha nuoc, nhung dieu khong the phu nhan rang, viec cac ngan hang tiep tuc duoc bom von cho bat dong san da tao cu hich lon, giai toa tam ly cho cac nha dau tu, nguoi mua nha von dang cang nhu day dan khi thoi gian dao no dang den gan. Dac biet, thong diep Thu Tuong Nguyen Tan Dung dua ra tai phien chat van tai ky hop thu II Quoc hoi lan thu XIII ve viec Chinh phu se co giai phap cuu thi truong bat dong san va chung khoan lai cang lam cho gioi dau tu ky vong.

Thuc hien yeu cau Ngan hang nha nuoc, tuan qua mot so ngan hang thuong mai da quyet dinh ha lai suat cho vay mua bat dong san nham kich cau thi truong von dang eo uot. Dien hinh ngan hang Ocean bank vua co thong bao toi khach hang ve viec ha lai suat cho vay xuong 19%/nam. Ngay sau do, ngan hang An Binh cung dua ra chinh sach moi ho tro ngan hang mua nha bang cach keo dai thoi gian vay va an han cho khach hang…..

Dieu nay khong chi giup khach hang co co hoi vay tien de thanh toan cac khoan tien dong tien do cho cac du an dang trien khai ma no con tao co hoi cho khach hang duoc dao no.

Anh minh hoa

Voi viec hoan thien ha tang, khu do thi Van Phu hien da thu hut duoc luong lon nguoi dan ve sinh song

Chi Hoai Anh (nha dau tu bat dong san) cho biet, chi dang co khoan no gan 3 ty dong tai ngan hang Vietcombank sap den thoi diem thanh toan. Cach day 2 thang, chi da phai rao riet tim khach de ban bat dong san lay tien tra no cho ngan hang tuy nhien do thi truong qua e am, hang khong ban duoc vi vay chi buoc phai tiep tuc go cua vay ngan hang nhung khi mang ho so den cac ngan hang thi chi deu nhan duoc cau tra loi la “ngan hang dung cho vay bat dong san”. Tuy nhien, chi sau khi ngan hang nha nuoc phat di tin hieu cho vay mua nha, chi da co the the chap so do de vay tien tai ngan khach khac de tra khoan no vay ngan hang Vietcombank. Tham chi, nho vay chi cung thoat khoi cach phai ban tong ban thao bat dong san de tra no nua.

“Cach day hon 1 thang, toi chap nhan ban re di 15 trieu dong/m2 mot lo dat du an Geleximco (Le Trong Tan) the nhung chao ban mai khong co nguoi mua. Vua roi, toi da vay duoc tien de tra no vi vay ma toi co the van tiep tuc giu bat dong san cho thi truong tot len moi ban boi ban luc nay thi qua thiet” chi Hoai Anh cho biet.

Mot so chuyen gia tai chinh cho rang, cac ngan hang thuong mai dang no luc het suc de tim moi cac giup khach hang gian no trong do bien phap ho tro vay von, giam lai suat, keo dai thoi han tra no… la mot trong nhung thuong sach boi chang ngan hang nao muon chet chim cung khach hang trong luc nay nhat la trong boi canh cac ngan hang thuong mai dang phai doi mat voi lo trinh tai co cau ngan hang.

Anh minh hoa

Nhieu gia dinh dang cap tap sua sang nha cua don Tet

Anh Duc An – nha dau tu cho biet, thoi gian vua qua cac nha dau tu bat dong san da phai chiu nhieu ap luc. Ho khong chi lo khoan tra no ngan hang ma con phai doi lo khoan phat lai suat do cham tra tien. Thong thuong cac ngan hang thuong mai dua ra cac muc phat kha nang cho khach hang. Neu de qua han khong tra khach hang se phai chiu muc phat 150% nam. Tinh ra, neu vay lai suat 24%/nam thi khach hang se phai tra them khoan 12% tien phat lai suat. Nhu vay, ngoai viec khach hang lo tra lai lai phai cong them khoan phat tra cham nua.

Khong chi khach hang ma cac chu dau tu du an cung “mo co trong bung” sau khi ngan hang mo van tin dung, lanh dao doanh nghiep bat dong san (xin duoc giau ten) cho biet, truoc do, doanh nghiep nay da ky hop dong ho tro von vay cho khach hang mua du an nhung khi co lenh cam vay bat dong san thi viec rot von gan nhu ngung tre. Tuy nhien, khi van tin dung duoc phep mo cac khach hang mua du an tiep tuc nhan duoc su ho tro voi muc lai suat chi khoan 18,5%-19%/nam voi dieu kien khach hang the chap hop dong mua ban nha o thuoc du an. Ngoai ra, ngan hang cung dong y keo dai them thoi han tra no tu 15 nam len thanh 20 nam cho khach hang.

Nhieu phan khuc bat dong san ky vong soi dong

Voi su no luc phia ngan hang va chu dau tu, nhieu nha dau tu bat dau dat ra nhieu ky vong vao su chuyen bien cua thi truong trong thoi gian toi.

Khao sat tai mot so cho dat lon tai Ha Noi, ghi nhan gia dat tai mot so du an bat dong san lon dac biet du an dang trong qua trinh hoan thien hoac da ban giao nha nhan duoc su quan tam cua nhieu nha dau tu. Giao dich mua ban cung da bat dau ram rich chuyen dong tu hai tuan nay dac biet nhung lo dat co gia canh tranh da duoc cac van phong nha dat mua vao.

Don cu, nhu du an Van Khe gia ban hien khoang tren 75-77 trieu dong/m2; du an An Hung gia lien ke 62- 64 trieu dong/m2 loai duong be, tuy lo. Duong to tren 70 trieu dong/m2, biet thu giao dong khoang 52-55 trieu dong/m2. Du an Van Phu duong to 40 m2 khoang 130 trieu dong/m2, duong 17,5 m2 gia 65-68 trieu dong/m2, duong nho khoang 55 trieu dong/m2…

Anh minh hoa

Ha Noi dang rat thieu khu do thi hoan chinh ha tang 

Anh Nguyen Van Manh (Giam doc van phong nha dat Dai Phat - Le Trong Tan) cho biet, thi truong sau thoi gian dai tram lang, giam gia kha sau da bat dau co giao dich tro lai. Cuoi tuan truoc,  van phong anh vua giao dich thanh cong 1 lo dat thuoc du an Van Phu voi muc gia tren 60 trieu dong. Lo dat nay neu ban khi thi truong sot nong, gia tri khoang gan 7 ty dong nhung hien tai gia da giam khoang 1 ty dong vi vay voi nguoi mua nha o thuc thi thoi diem nay dang la co hoi tot boi bat dong san da tro ve vung gia rat hap dan.
Theo anh Manh, hau het nhung nguoi mua nha thoi diem nay deu la mua de o, khach mua dau tu rat it vi vay ho thuong lua chon du an da hoan chinh phan xay tho hoac du an da va sap ban giao nha boi gia nha hien da o muc qua re. Con nhung du an van chua hoan thanh xong giai phong mat bang hoac du an chua xay dung ha tang thi gan nhu giao dich “bat dong”.

“Tam ly mua bat dong san cua dan da thay doi rat nhieu trong thoi gian vua qua. Ho khong con thich mao hiem luot song cung nhung du an chua hoan chinh phap ly nua ma ho than trong hon khi lua chon du an co do an toan cao va chap nhan loi nhuan co phan kem hon. Tham chi, voi nhieu nguoi ho cung da dat ra bai toan trong truong hop thi truong xau khong the thanh khoan duoc chi it cung co the khai thac cho thue lai de dong von khong bi “chet”. anh Manh cho biet.

Chinh vi vay, ma nhung du an hoan chinh la mot trong nhung phan khuc duoc ky vong nhieu nhat hien nay. Tuy nhien, tai Ha Noi nhung du an da di vao hoan thien la khong nhieu don cu chi tinh rieng quan Ha Dong co den gan 60 du an bat dong san nhung da phan la chung cu cao tang con du an do thi moi da di vao hoat dong chi tinh tren dau ngon tay.

Theo nhin nhan cua nhieu chuyen gia, viec Chinh phu quyet tam dieu chinh giam lai suat cho vay trong thoi gian toi se la don bay cho thi truong bat dong san chuyen dong tro lai. Thoi diem nay la thoi diem thich hop cho nhung nguoi co nhu cau thuc mua nha boi gia bat dong san da ve vung gia re va kho co the giam sau them nhu ky vong cua nhieu nguoi nhat la khi ap luc tai chinh da duoc giai quyet on thoa.

 

 Viet Bao.vn (Theo Vnmedia)

Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.