2013 Can ho gia re chiem uu the

Thứ năm, 21 Tháng hai 2013, 10:48 GMT+7

 Chi mot vai nam truoc, nguoi dan rat kho tim mua duoc can ho tai Ha Noi voi muc gia khoang 1 ty dong/can. Tuy nhien, hien nay, voi khoan tai chinh it hon con so nay, van co nhieu lua chon cho khach hang co nhu cau ve nha o.

---------------------

>> Nghich ly ban can ho gia re bi cho la...pha gia

>> Can ho gia re tieu thu tot

>> Hang loat can ho gia re cat lo

------------------------


2013 Can ho gia re chiem uu the
Thi truong trong nam 2013 duoc du bao la se tiep tuc tram lang va gia chao ban can ho co the tiep tuc giam trong nua dau nam.

Theo cac chuyen gia kinh te, mot trong nhung nguyen nhan dan den kho khan cua cac doanh nghiep bat dong san hien nay la vi chi phi ngoai so sach khi thuc hien cac du an bat dong san la rat lon. Gia cua mot san pham bat dong san khong chi duoc tinh toan dua tren nhung khoan dau tu cung, gom tien dat, chi phi xay dung, dau tu ha tang co so... ma con co mot khoan chi phi khong lo khac thuong goi la phi “boi tron”.

Nguoi lam kinh doanh tinh chi phi “boi tron” vao gia thanh nen gia ban san pham nha o ma ho dua ra cung bi day len cao. Co y kien cho rang co 15-20%, tham chi la 30% tong muc dau tu cua du an duoc phuc vu cho qua trinh “chay du an”.

Boi vay, trong suot 2 nam qua, du kho khan nhung thi truong chi lac dac vai du an co gia thap hon 1 ty dong/can. Thi truong chua thuc su xuat hien phan khuc trung cap. Tuy nhien, hien nay chu dau tu da co cau lai san pham, hang loat du an chung cu o muc gia nay dang duoc chao ban ram ro.

Tu 15/2 (mong 6 Tet Nguyen dan), Xi nghiep xay dung so 1 Lai Chau tiep tuc chao ban ra thi truong khoang 200 can ho thuoc toa CT8 to hop chung cu Dai Thanh voi muc gia 10 trieu dong/m2. Cac can ho nay co dien tich tu 30-60 m2/can. Nhu vay, uoc tinh tong gia tri cua mot can ho se dao dong tu 300-600 trieu dong.

Tien do dong tien cung duoc chia nho: 70-90 trieu dong cho moi dot. Voi muc gia nay, chu dau tu cho biet van co lai do khong phai vay tien ngan hang, tien do xay dung nhanh va bo may hoat dong cua chu dau tu cung gon nhe, dac biet, dat de xay dung du an da duoc chu dau tu mua tu nhieu nam truoc nen gia khong cao.

Moi day, Viglacera Land cung da chinh thuc mo ban 204 can ho thuoc du an khu nha o cao tang OCT2, Khu chuc nang do thi Xuan Phuong, Ha Noi. Cac can ho co dien tich 57,4m2-106,8m2 voi gia ban tu 735 trieu dong/can (da bao gom VAT).

Khu chuc nang do thi Xuan Phuong Viglacera co tong dien tich 14,6ha nam doc theo Dai lo Thang Long, giap voi duong 70, cach Trung tam hoi nghi Quoc gia khoang 12 phut di bang oto. Tai day, khu nha o cao tang OCT2 duoc xay dung tren dien tich 3.189m2, cao 19 tang voi hon 21.000m2 san xay dung.

De dap ung nhu cau khac nhau cua tung doi tuong khach hang, Viglacera Land dua ra hai hinh thuc dau tu: Can ho xay tho (chua hoan thien ben trong), gia trung binh 12,9 trieu dong/m2 va can ho xay dung hoan thien, gia trung binh 14,9 trieu dong/m2 (da bao gom VAT).

Truoc do, ngay 7/1/2013, cac can ho co gia ban 800 trieu dong tai Khu do thi Dang Xa cua Viglacera cung da duoc chao ban va nhan duoc phan hoi tot tu phia khach hang voi nhieu hop dong mua duoc ky ket.

Ong Le Ngoc Uoc, Giam doc Cong ty Dau tu ha tang va do thi Viglacera cho biet: “Trong ke hoach hoat dong, Viglacera luon chu trong dau tu xay dung nha o gia re nham gop phan dap ung nhu cau nha o cua nguoi dan co thu nhap thap. Chung toi su dung vat lieu do cac don vi thanh vien cua Viglacera tu san xuat va ung dung cong nghe moi vao xay dung. Khi du an du dieu kien ban hang, chung toi chao ban truc tiep, khong qua trung gian. Nho do, chi phi dau tu du an da giam 10-15%. Tuy nhien, ngoai muc tieu san xuat kinh doanh, doanh nghiep cung phai dam bao muc tieu loi nhuan. Do do, gia ban can ho cua Viglacera duoc xay dung tren co so gia thanh cong voi loi nhuan (nhung khong nhieu). Trong boi canh kho khan chung cua toan thi truong bat dong san, chung toi cang phai chap nhan giam them loi nhuan, chi giu o muc thap nhat co the”.

Mot du an khac la chung cu Phuc Thinh Tower cung dang duoc Cong ty dia oc Dat Xanh mien Bac chao ban voi gia tu 720 trieu dong/can, (da gom VAT), tuong duong tu 13-14 trieu dong/m2.

Du an nay nam trong khu do thi moi Tan Tay Do rong 26ha, gom trung tam thuong mai, dich vu, van phong, nha o thap tang va chung cu do Cong ty co phan dau tu Hai Phat lam chu dau tu. Phuc Thinh Tower cao 25 tang, trong do 3 tang de danh cho trung tam thuong mai, dich vu, giai tri, tu tang 4-25 la khoang 400 can ho 53-94,7m2.

Noi ve xu huong cua thi truong bat dong san, Bo truong Bo Xay dung Trinh Dinh Dung nhan dinh, sau thoi ky phat trien nong, thi truong bat dong san tram lang, hang ton kho lon, gia ban da giam manh nhung luong giao dich rat it. Trong boi canh nay, cac doanh nghiep bat dong san co thoi gian nhin lai minh, nhin lai nhung bat cap cua thi truong de tim ra nhung giai phap nham cai thien tinh hinh truoc mat cung nhu phat trien lau dai. Nhieu chu dau tu du an nha o da chu dong co cau lai san pham, chuyen huong tu dau tu xay dung nha o cao cap phuc vu cho nguoi thu nhap cao, sang lam nha o binh dan, nha o xa hoi.

Viec chuyen huong nay vua giup cho cac ho gia dinh co thu nhap thap co dieu kien co nha o, giup doanh nghiep thuc day san xuat kinh doanh, giai quyet no dong, tieu thu san pham dau vao vua tao them viec lam cho nguoi lao dong...

Con theo thong ke cua Cong ty Knight Frank, trong quy cuoi nam 2012, phan lon cac giao dich deu thuoc phan khuc binh dan tu 10 trieu dong (480 USD)/m2 den 22 trieu dong (1.055 USD)/m2 va dien tich can ho nho tu 45-70m2. Da so cac du an can ho nay deu nam o khu vuc phia Tay Ha Noi.

Tiep noi xu huong nay, thi truong trong nam 2013 duoc du bao la se tiep tuc tram lang va gia chao ban can ho co the tiep tuc giam trong nua dau nam, neu nhu Chinh phu khong thuc thi giai phap, uu dai dang ke nham giai quyet cac van de cua thi truong bat dong san. Hau het cac giao dich se van tap trung vao phan khuc binh dan, la phan khuc duoc ca nguoi mua de o va nha dau tu hien quan tam nhieu nhat.

TIN KINH TE NOI BAT:                                                                                   

Giam gia den 90 quan ao chat dong tren via he Ngay Than Tai doi mua xep hang dai mua vang Mua keo tongdo thu nhap 50 trieu dongthang
Giam gia den 90%, quan ao chat dong tren via he Ngay Than Tai, doi mua xep hang dai mua vang \'Mua\' keo, tong-do thu nhap 50 trieu dong/thang

TIN NHA DAT NOI BAT:                                                                                 

Ban thao bat dong san Co nen mua can ho xay tho Hang ngan ho dan bi tinh sai thue dat Chua cap phep sieu du an 30 ty USD
\'Ban thao\' bat dong san: Co nen mua can ho xay tho? Nhung du bao tao bao ve thi truong BDS Tp.HCM nam 2013 Nhung sieu du an dinh dam nam 2012





  
Vietbao.vn (Theo landtoday)

Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.