Thuc hu thi truong bat dong san

Thứ sáu, 20 Tháng ba 2009, 11:25 GMT+7


Trong khoang gan 2 thang nay, thi truong bat dong san (BDS) o Ha Noi va TP.HCM co dau hieu rat tich cuc, cai thien duoc rat nhieu so voi cuoi nam 2008. Khong it y kien cho rang nhieu kha nang dong tien lon dang tim cach do vao BDS.

The nhung ben canh nhung nhan dinh lac quan nhu tren, cung co khong it y kien khac to ra lo ngai khi cho rang BDS nam 2009 chua the am lai, du co kich cau. Trong khoang gan 2 thang nay, thi truong BDS o Ha Noi va TP.HCM co dau hieu rat tich cuc, cai thien duoc rat nhieu so voi cuoi nam 2008.

Tai Ha Noi, luong khach hang tim den cac trung tam giao dich dia oc tai Ha Noi da tang gap khoang 3 lan so voi nhung thang cuoi nam 2008. Cac loai chung cu hang trung da hoan thien hoac sap ban giao, dat du an giay to du, ha tang dung tien do... voi gia ban quanh muc 2 ty dong duoc hoi mua nhieu.

Tai TP.HCM, trong nhung ngay dau thang 3, hang tram luot nguoi dan da chen nhau mua sach 158 can ho cao cap Riverside Residence toa lac tren mat tien dai lo Nguyen Luong Bang thuoc khu Nam Vien Phu My Hung voi gia 37 trieu dong/m2. Ke den la du an chung cu Hoa Binh, Quan 11 toan bo du an duoc ban het trong vong 3 ngay, do gia ban da giam gan phan nua.

Truoc thuc trang do, nhieu du an khac cung dang co chieu huong phai giam gia san pham de giai quyet nhanh san pham cua minh. Day la nhung dau hieu tac dong den tam ly cua khach hang va nha dau tu.

Hien tuong nong len cua thi truong BDS thoi gian gan day la do lai suat ngan hang giam manh so voi cung thoi diem nam truoc. Goi kich cau tu Quyet dinh so 131/QD-TTg ngay 23/1/2009 cua Thu tuong Chinh phu ve viec ho tro lai suat cho cac to chuc, ca nhan vay von ngan hang de san xuat - kinh doanh da gop phan tao ra dong luc va dan dan ham nong thi truong BDS, giup cho nhieu nha dau tu va gioi DN BDS duoc huong loi.

Mat khac, hang loat cac cong trinh ngung tre tu nam ngoai nay lai nhon nhip thi cong tro lai sau khi gia vat lieu xay dung dang ngay mot re hon. Dang chu y, viec giam 5% thue gia tri gia tang tu dau thang 2 da khien gia thep tren thi truong giam gan 500.000 dong/tan. Dong thoi, can can cung cau cua thi truong xi-mang, mot trong nhung nguyen lieu chinh da bi nghieng han ve phia cung. Yeu to nay da gop phan cho gia xi-mang tiep tuc tren da giam gia.

Thuc te, viec dieu chinh lon tu vi mo cua Chinh phu len nhieu ngan hang dang tim den nhung du an BDS tot de cho vay. Dieu nay da tac dong den tam ly cua khach hang. Dong thoi, tai thoi diem nay gia cua BDS da giam hon so voi thoi ky dinh diem cuoi nam 2007 tu 30 den 60% va lui den muc gia hop ly nen day chinh la co hoi cho nhung nguoi co nhu cau thuc su hoac ngay ca nhung nguoi dau tu de kinh doanh.

Chinh vi vay, nguon tien nhan roi gui tai cac ngan hang se duoc can nhac trong viec lua chon dau tu vao BDS. Hon nua, thi truong BDS dang tiep tuc chay dua truoc han 31/5 nam nay do gioi dau tu nghe ngong tin tuc tu viec danh thue thu nhap ca nhan (TNCN) se duoc Quoc hoi quyet dinh vao ky hop thang 5 toi, trong do co TNCN tu thi truong BDS.

Theo nhan dinh cua mot so chuyen gia, quy I la thoi diem cac nha dau tu khoi dong bang viec phan tich tinh hieu qua cua cac du an va tim kiem nguon tai chinh ho tro. Vi vay, sau giai doan ham nong niem tin, tu quy II tro di thi truong nha dat se tiep nhan nhieu bien chuyen tich cuc. Nhieu kha nang dong tien lon se khong nam im trong ngan hang ma tim cach do vao BDS.

Chu tich Hiep hoi BDS TP.HCM Le Hoang Chau du bao tu thang 8 nam nay tro di BDS se vuot qua duoc giai doan kho khan, chuyen sang giai doan binh on va xuat hien nhieu nguon cung lam phong phu thi truong nay.

Ben canh nhung nhan dinh lac quan nhu tren, hien cung co khong it y kien khac to ra lo ngai khi cho rang BDS nam 2009 chua the am lai, du co kich cau. Mot so chuyen gia kinh te con canh bao, tu dau nam 2009 se co nhieu nha dau tu, dau co BDS phai doi mat voi viec tra no ngan hang, trong khi gia nha dat van chua co dau hieu hoi phuc ro rang. Dac biet, khi kinh te nam 2009 duoc du bao tiep tuc kho khan thi thi truong BDS cung kho tranh khoi he luy.

Do do, kha nang hoi phuc cua thi truong trong nam nay la rat kho, tham chi co kha nang gia nha dat se con giam hon neu khong co giai phap tang von tu ben ngoai thi truong. Nhung chuyen gia chuyen phan tich thi truong BDS thoi gian qua khi duoc yeu cau nhan dinh thi truong BDS hien nay nong that hay gia, thi deu khong dam dua ra nhan dinh chac chan theo kieu dinh dong cot nhu truoc day.

Theo ho, nhung bieu hien cua thi truong (hien tuong) thi cho thay thi truong co dau hieu hoi phuc. Con xet trong boi canh tong the cua ca nen kinh te, ve ly thuyet, mac du hoi du nhung dieu kien de thi truong BDS hoi phuc, the nhung nhung dieu kien nay co on dinh, keo dai hay khong la chuyen khac.

Trong khi do, dau tu vao thi truong BDS can co khoan thoi gian on dinh it nhat tu 2 den 3 nam. Dieu nay giai thich vi sao dieu kien thuan loi xuat hien da hon 1 thang nay nhung gioi dau tu, nguoi co nguon tien nhan roi van chua tham gia thi truong, keo theo viec thi truong van chua co chuyen bien dang ke.

Cung theo nhan dinh cua cac chuyen gia, co the gioi dau tu (mua nha dat de ban lai chu khong de su dung) van chua quen duoc chuyen chieu kich gia BDS dien ra trong thang 7/2008 nen van con canh giac. Ca nam 2008 thi truong BDS lam vao canh lanh ngat, gia nha dat tut dai the nhung trong thang 7, thi truong nha dat khu vuc khu do thi moi Nam Sai Gon va lan can dot nhien am len thay ro. Chi trong mot tuan gia nha dat da tang 1-2 trieu dong/m2. Luc do, gioi kinh doanh nha dat cung co nhan dinh "thi truong co dau hieu hoi phuc kha quan".

The nhung thuc te da chung minh "ngay vui ngan chang tay gang", chi mot thang sau gia nha dat lai bat dau tiep tuc quy dao di xuong cho den tan dau nam 2009. Tro lai chuyen thi truong BDS nong that hay gia, mac du khong dam dua ra cac du bao co chac chan, the nhung co mot dieu cac chuyen gia co the khang dinh, do la thi truong khong co kha nang phat trien dot bien nhu truoc day.

Nhan dinh nay duoc dua ra dua tren ly giai: Cac cong ty kinh doanh BDS co mot doi ngu hung hau chuyen nghien cuu thi truong. Hien tai, cac cong ty nay van dang chat vat tim dau ra, dieu do cho thay ban than cac cong ty cung co chung nhan dinh la thi truong cung khong may sang sua. Neu co nhan dinh nguoc lai thi khong dai gi ho tung hang ban gia re trong thoi diem hien nay. Thi truong BDS con co the sut giam la tin xau doi voi cac DN hay nha dau co trong nganh nay, nhung thi truong nguoi lanh cung co the lam han che toi da tinh trang dau co, tao dieu kien cho nguoi lao dong binh thuong co kha nang "mo" toi mot ngoi nha cho minh.

Ngoai ra, trong giai doan tram lang, Nha nuoc cung co mot “khoang lang” de hoan thien cac cong cu quan ly doi voi thi truong, dieu ma khi thi truong dia oc sot nong rat kho de thuc hien.

Thi truong BDS dang o trong mot tinh trang kho luong, kho du doan hon bao gio het. Trong tinh hinh nhu vay, su tac dong cua cac chinh sach vi mo se quyet dinh chieu huong phat trien cua thi truong BDS trong nam 2009. Rat co the chinh sach tin dung lai suat thap se la chia khoa mang tinh quyet dinh tao ra cu hich duoc gioi kinh doanh BDS mong doi.


Minh Ngoc



Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.