Thi truong nha cao cap My te liet

Chủ nhật, 29 Tháng ba 2009, 01:02 GMT+7

Giao dich lien quan toi cac khu biet thu hay penthouse gan nhu dong bang tu nhieu thang qua. Loai nha gia thap ngay mot re di, song mang thi truong nay do u am boi dang thu hut kha dong nha dau tu va nhung nguoi lan dau mua nha.

Ngan hang that chat tin dung trong boi canh suy thoai lan rong, cang day tinh canh thi truong nha dat vao cho te hai hon. Moi ngay, nguoi ta lai chung kien nhung truong hop bi tich bien nha cua, phai dem ban dau gia de tra no ngan hang.

Loai nha gia re dang rot gia manh, song giao dich kha soi dong. Nhung nguoi lan dau mua nha, hoac gioi dau tu tan dung co hoi tha ho mac ca de ep gia. Mua nha luc nay cung co loi boi lai suat dang thap, lai duoc chinh phu ho tro.


Du khong co nguoi mua, nhieu khu biet thu van giu gia cao. Anh: gpstaxes
Du khong co nguoi mua, nhieu khu biet thu van giu gia cao. Anh minh hoa: gpstaxes

Tuy nhien, giao dich tren thi truong nha cao cap gan nhu te liet. Ly do de nhin thay nhat la cac khoan cho vay cam co dang khung (jumbo mortgages - thuong danh cho nhung khoan vay cam co co gia tri lon hon gioi han quy dinh la 417.000 USD) dang ngay cang kho tiep can. Ngan hang cung ap lai suat cao hon truoc, dong thoi doi hoi khat khe ve kha nang tra no cua khach hang. Thuc te nay lam can tro nhu cau mua nhung can bac trieu dola.

Ngay ca nhung nguoi My giau co chang may khi de y toi chuyen tien nong cung dang dan cam nhan anh huong ro ret cua suy thoai. "Nguoi ta se khong con thoai mai mua cai nay cai kia nhu truoc, khi ma bat dau thay rui ro cho khoan dau tu cua minh", Rick Goodwin thuoc tap chi Unique Homes binh luan.

Thuc ra, thi truong cao cap khong chiu anh huong boi lan song tich bien nha cua hien nay. Nguoi giau thuong co tien tich luy lon hon va du tiem luc de tra no ngan hang ngay ca khi doi dien voi chuyen mat viec hay thua lo vi dau tu chung khoan. Gioi dau tu trong mang nha cao cap cung du luc de gam giu hang cua minh, thay vi phai ban do ban thao nhu nhung phan khuc thi truong binh dan.

Nguoi ta thuong can cu vao thoi gian ban nha de xem xet tinh thanh khoan cua thi truong. Voi nhung can nha gia duoi 1 trieu USD, thoi gian de mot nha dau tu ban duoc can ho trung binh la 2 thang, trong khi thi truong nha cao cap (tren 1 trieu USD) mat khoang 6 thang. Thuc te tai California vao cuoi thang 2, mot can nha duoi 1 trieu USD mat trung binh 3,58 thang de ban, con nha cao cap mat toi 19,6 thang.

O nhung noi ma gia nha van tang, da phan deu la khu cao cap. Chu nhan cua cac can ho cao cap van muon tang gia ban trong khi hau het nha binh dan tiep tuc giam gia. Tai mot thi tran cach 16 dam ve phia Bac Chicago, gia nha niem yet trung binh khoang 1,5 trieu USD, tang 12% so voi nam ngoai. Tuy nhien, hau het cac can niem yet o day phai mat toi 245 ngay moi ban duoc.

Thi truong nha dat My van vo cung am dam, song mot vai bao cao gan day bat dau phat tin hieu som ve kha nang phuc hoi. Bo Thuong mai vua cong bo luong nha moi xay ban duoc trong thang 2 tang 4,7% so voi thang 1, sau nhieu thang chi co giam. Mot so hiep hoi bat dong san du bao muc tang se len den 32,2% trong tuan ket thuc vao 20/3.

Ky Duyen (theo Business Week)



Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.