Thau tom dai gia qua ngan hang

Thứ tư, 09 Tháng năm 2012, 05:00 GMT+7

Thau tom Nhieu ngan hang lon dang len ke hoach mua 70-80% co phan cua cac cong ty bat dong san. Con duong thau tom doanh nghiep doi khi khong phai la duong thang.

Thay vi tiep can doi tuong minh muon thau tom de dat van de, cong ty di thau tom co the thong qua ben thu ba. Hinh thuc thau tom nay dang xuat hien ngay cang nhieu tren thi truong. Cuoi thang 10.2011, Vinacafe Bien Hoa cho biet thay doi co dong lon, danh dau thoi diem Masan hoan tat viec mua 50,11% co phan cua cong ty nay. Tuy nhien, viec Masan tham gia dieu hanh Vinacafe Bien Hoa da duoc dat nen mong tu 2 nam truoc do. Ben thu ba giup Masan thuc hien duoc y dinh tren la Cong ty Chung khoan Ban Viet. Don vi nay da mua gom co phieu cua Vinacafe Bien Hoa, roi ban lai cho Masan.

Cung la chien luoc mua gom trong thoi gian dai, nhung qua trinh thau tom Ngan hang Sai Gon Thuong Tin Sacombank (STB) lai lai duoc tien hanh boi mot nhom nha dau tu thong qua ben thu ba la Ngan hang Eximbank. Cuoi thang 2 vua qua, mac du chi nam khoang 10% co phan STB, nhung Eximbank tuyen bo dai dien cho 51% co phan va yeu cau bau lai Hoi dong Quan tri STB. Sau do, ke tu ngay 12.4.2012, cac ca nhan va to chuc co lien quan den Chu tich Hoi dong Quan tri duong nhiem cua STB da dong loat ban ra co phieu STB. Su viec da nga ngu.

Trong nhung vu thau tom ke tren, ben thu ba xuat hien voi vai tro xuc tac day nhanh qua trinh mua ban, hoac cung co the la cong cu duoc nguoi di thau tom su dung de danh vao doi tuong thau tom. Mot dieu dang chu y, ben thu ba do co the la ngan hang.

Khi no tro thanh von

Do tinh hinh kinh te kho khan, doanh thu tai nhieu doanh nghiep da bi sut giam. Tuy nhien, ho van phai thanh toan chi phi hoat dong va cac khoan phai tra den han. Khong it doanh nghiep da mat can doi nguon tai chinh, dan den khong thanh toan duoc no ngan hang.

La chu no, tieng noi cua ngan hang rat co trong luong. Tieng noi nay lon den dau con tuy thuoc vao muc do rang buoc cua doanh nghiep doi voi khoan no. Thong thuong, doanh nghiep khong chi co mot chu no ma la nhieu chu no. Doi voi moi khoan vay, doanh nghiep se co nhung cam ket dam bao khac nhau voi thu tu uu tien tra no khac nhau. Ngan hang cho vay luon muon minh duoc uu tien truoc het. Hien nay, viec ngan hang cho vay voi dieu khoan rang no se duoc chuyen thanh von gop trong mot so truong hop nhat dinh la kha pho bien. Day la mot cach de ngan hang tu bao ve minh.

Thau tom

Nhieu ngan hang lon dang len ke hoach mua 70-80% co phan cua cac cong ty bat dong san.

Hanh dong nay cua ngan hang lai tiem an rui ro cho doanh nghiep. Do la doanh nghiep dang co rac roi tai chinh rat de tro thanh doi tuong bi thau tom. Boi le, khong giong cac truong hop thau tom theo kieu thuan mua vua ban, nhung doanh nghiep bi don vao duong cung rat it co kha nang mac ca va thuong bi mua voi gia thap hoac kem theo cac dieu khoan bat loi cho chu doanh nghiep. Chang han, nha dau tu moi chi chiem 20% von co phan nhung co quyen de cu, mien nhiem ban giam doc, han che viec thay doi mot so dieu trong dieu le cua cong ty.

Do la diem hap dan doi voi nha dau tu co tien va co y dinh thau tom. Nhin lai, ngan hang dua ra dieu khoan chuyen no thanh von chi vi ho thay co kha nang kinh doanh phan von nay cua cong ty. Neu mot doanh nghiep khac dua ra muc gia hop ly cho phan von nay, ngan hang co the se ban de thu tien ve. Nhu vay, doanh nghiep cang kho chong do.

Nhung nghi van xung quanh vu Cong ty Thuy san Binh An (Bianfishco) cung xuat phat tu diem nay. Dau nam 2012, khi Bianfishco vo no, nhieu nguoi da dat cau hoi ve vai tro cua nhung chu no, ma o day la ngan hang. Khi cho Bianfishco vay, khong biet cac ngan hang co dat van de Cong ty se quan tri tai chinh nhu the nao khi co den 10 chu no va thuc hien cac du an kho kha thi nhu nuoc uong Collagen.

Tham chi co nguoi cho rang, ngan hang dung dang sau su suy kiet cua Bianfishco. Trong co cau co dong cua Bianfishco, Habubank chiem 10%. Ngan hang nay cung da cho Bianfishco vay khoang 64 ti dong. Khi Bianfishco bi vo no, co thong tin mot doi tac Dan Mach muon mua lai Cong ty. Cung thoi gian do, co tin don doi tac nuoc ngoai nay da tiep xuc voi Habubank tu truoc khi chuyen vo no duoc cong bo.

Dich ngam bat dong san

Tai san ngan hang chuong nam giu van la bat dong san hoac co phan tai nhung cong ty bat dong san co quy dat tot. Dau thang 2 vua qua, Ngan hang HSBC tai Philippines da dong y ban toan bo 34% co phan tai Tap doan Ortigas cho Tap doan SM. SM la nha dieu hanh trung tam thuong mai lon nhat tai quoc gia nay, voi 43 trung tam mua sam tren dien tich 4,5 trieu m2 tai cac vi tri dat do o Philippines. Trong khi do, Ortigas lai co quy dat 50 ha tai trung tam thu do Manila. Ong chu cua Tap doan SM, Henry Sy cho biet dang thuong luong mua lai khoang 60% co phan Ortigas voi gia 1 ti USD. Ong da theo duoi thuong vu nay tu cach day vai nam va mot trong nhung viec ong phai lam la thuyet phuc HSBC, co dong lon nhat cua Ortigas, dong y ban.

Ro rang, doi voi cac ngan hang, viec nam giu bat dong san luon co suc hap dan cua no. Tren thuc te, nam giu bat dong san khong kho, khong doi hoi kien thuc chuyen mon cao. Bat dong san chi can nguoi quan ly va ngan hang co the thue. Ve lau ve dai, gia dat khong bao gio di xuong. Neu truong von, ngan hang co the doi den khi co nguoi dua ra muc gia vua y de ban. Hon nua, hau het cac ngan hang tai Viet Nam deu co cong ty bat dong san rieng va cac cong ty nay co the dam nhan phan viec tren.

Hien nay, tinh hinh no xau trong nuoc, nhat la no lien quan den bat dong san, van chua bot cang thang. Mac du du no truc tiep cho vay bat dong san chi duoi 10%, nhung co den 60% du no duoc dam bao bang bat dong san. No xau tang dong nghia co rat nhieu bat dong san se bi ngan hang xiet no. Doanh nghiep vi kho khan nen cung san sang ban lo du an.

Ong Nguyen Van Duc, Pho Giam doc Cong ty Dia oc Dat Lanh, cho biet nhieu ngan hang lon dang len ke hoach mua tu 70-80% co phan cua cac cong ty bat dong san va ho se co duoc luong tai san tich luy phai den 5-7 nam voi gia bo ra chi bang 50-70% gia tri thuc te.

Nu dai gia ngan hang thau tom DN dia oc

Mua ban BDS: Dai gia noi thang the

Dai gia Viet \'thau tom\' Khach san Daewoo

Theo Quan Phan (Nhip cau dau tu)

Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.