TPHCM 190 trieu mua can ho o trung tam

Thứ năm, 26 Tháng tư 2012, 07:39 GMT+7

TP.HCM: 190 trieu mua can ho o trung tam Thi truong nha o cho thue rat phat trien o phia Nam, con phia Bac van con khiem ton. (Anh minh hoa). Chi voi khoang 190-331 trieu dong, nguoi tieu dung co the so huu mot can ho moi tinh trong thoi gian 6-12 nam. Hay chi voi 5 trieu dong/thang, tra gop sau mot vai nam, can ho se thuoc so huu cua nguoi mua. Do la mot trong nhieu giai phap dang duoc mot so chu dau tu dua ra thu hut khach hang co nhu cau o thuc.

Nha cho thue co co hoi but pha?

De giam duoc gia can ho sao cho phu hop voi khach hang muc tieu, thoi gian qua la cac giai phap, de xuat nhu mien, giam tien su dung dat cung nhu gia dat cho nha dau tu; cho phep xay can ho dien tich nho 20, 30m2. Ngoai ra mot bien phap thuc te rat hay duoc su dung nhung it duoc noi den la chu dau tu cat giam tien nghi, noi that can ho va ngay ca la chat luong cong trinh xay dung.

Nay, mot dong thai kha moi do la danh vao thoi gian so huu noi cach khac, la hinh thuc thue dai han can ho. Cu the gioi kinh doanh, tai mot du an thuoc Quan Tan Binh, TP.HCM dang chao thue dai han tu 6-12 nam nhieu can ho dien tich tu 30 65m2 (tu 1-2 phong ngu) cua du an nay.

Theo gioi kinh doanh, du an nam tai khu vuc trung tam cua TP.HCM, co dien tich xay dung tren 3.300m2, quy mo gom 1 tang tret va 4 tang lau voi 2 block nha. Du an co tong so 323 can ho dich vu voi 10 loai dien tich khac nhau. Gia thue tra truoc mot cuc cua can ho 32m2 trong 6 nam se khoang 190 trieu dong, trong 12 nam se khoang 331 trieu dong (chua thue VAT).

Tuong tu voi can ho 65m2, khach thue trong 6 nam se phai thanh toan khoang 408 trieu dong, trong 12 nam la khoang 710 trieu dong. Chia binh quan, gia thue theo thang da bao gom thue VAT cua can ho co dien tich thap nhat tai du an se vao khoang 3 trieu dong/thang.

Trong qua trinh sinh song, cu dan chi phai thanh toan tien dien nuoc theo thuc te su dung va phi quan ly theo khung phi cua nha nuoc, hien o muc 4.500 dong/thang tai TP.HCM. Theo do, muc phi quan ly trong nam nay se dao dong tu 144.000- 292.000 dong/can ho tu 32-65m2.

Xet tren binh dien thi truong, co the noi day la mo hinh kha moi me, boi xua nay, noi den can ho dich vu, nguoi ta thuong nghi toi nhung can ho cao cap voi cac dich vu hoan hao tu A-Z, chuyen danh cho nhung nguoi ngoai quoc thue voi muc gia tinh bang ca nghin dola/thang.

Diem khac biet o day la huong den nguoi Viet, doi tuong tri thuc tre co thu nhap khoang 10 trieu dong/thang va khoan tien tiet kiem nhat dinh khoang 200-300 trieu dong, co nhu cau an cu lac nghiep. O mot goc do khac, day cung la su dong gop lam da dang, soi dong hon thi truong nha o cho thue khi ma chinh sach cua Nha nuoc toi day se tap trung manh den mang nay.

Ben canh dua ra san pham phu hop voi doi tuong co nhu cau o thuc, nha kinh doanh phai co goi giai phap tai chinh, phuong thuc thanh toan phu hop. Chu trong 2 nguyen tac nay se quyet dinh den kha nang thu hut nguoi mua BDS trong thoi diem hien nay.

Trong khi do, theo cac DN, hien o thanh pho moi Binh Duong, co DN dang ban san pham dat nen 100m2, gia chi khoang 200 trieu dong; can ho chung cu danh cho nguoi lao dong thuoc Khu cong nghiep Viet Nam-Singapore gia tu khoang 90 trieu dong/can.

Ngoai ra tai Da Nang cung chuan bi cong bo mot du an can ho ma nguoi mua chi can tra 5 trieu dong moi thang nhu la mot hinh thuc dat tien mua can ho. Trong vong 4 nam sau, ho duoc so huu can nha do.

TP.HCM: 190 trieu mua can ho o trung tam, Tin tuc trong ngay, bat dong san, can ho, gia nha dat, thi truong bat dong san, nha dau tu, mua ban nha dat, nha cho thue, bao

Thi truong nha o cho thue rat phat trien o phia Nam, con phia Bac van con khiem ton. (Anh minh hoa).

Bo tien chan thu tien le

Theo giam doc mot DN dia oc: "Neu chu dau tu vay tien xay nha se lam tang chi phi von, con nguoi tieu dung vay tien thi se chiu them chi phi ganh nang lai suat. Lam sao de khach hang co the mua nha tu tien luong, tien cong va tranh toi da viec phu thuoc vao von tin dung ngan hang. Boi le viec qua le thuoc vao cac to chuc tai chinh trong boi canh lai suat hien nay cang lam cho gia nha tang len dang ke, tinh kha thi cua du an gap kho khan".

Tuy nhien, tai du an moi chao hang o TP Ho Chi Minh nay, neu nhu khach hang phai di vay tien de thue dai han can ho tai du an nay la mot dieu khong nen chut nao. Ngay gioi tu van ban hang cung dac biet nhan manh, khach hang mua can ho co thoi han tai day nen la nhung nguoi co so tien tich luy nhat dinh. Con nguoi phu thuoc vao tien vay muon thi nen thue nha theo thang.

Chi lam phep tinh don gian, phai thanh toan mot cuc 200 - 300 trieu truoc khi nhan can ho, neu la tien di vay, nguoi mua se phai chiu them muc lai suat tu 17-20% ben canh chi phi mua nha. Dieu nay co the lam doi gia nha len dang ke. Trong khi do, voi dong tien tich luy chi cho so huu nha, nguoi mua se co loi ve gia trong thoi gian so huu boi mat bang gia thue nha binh quan tren thi truong moi nam deu bien dong tang.

Nhan xet ve hinh thuc so huu can ho dich vu co thoi han noi tren, ong Nguyen Dang Tien, mot nguoi hoat dong thuc tien tai thi truong can ho dich vu Ha Noi cho rang, day la net moi, chua thay xuat hien tai thi truong Thu do. Rieng cac chu dau tu tai thi truong TP.HCM da trai qua thoi ky kho khan keo dai nhieu nam tro lai day trong khi do do nhieu yeu to dac thu ve dat dai, gia tri BDS, cac doanh nghiep, nha dau tu tai Ha Noi van dang dat cac ky vong cao vao thu loi tu nhung phan khuc, loai hinh "beo bo" khac.

"Loai hinh can ho dich vu tai Ha Noi da co rat nhieu mo hinh don le. Tuy nhien chi phi thuc hien du an cua Ha Noi nhieu. Nha dau tu kinh doanh van nham toi va khai thac de dang doi tuong khach thue nguoi nuoc ngoai voi chi phi thue tu 500-1.500 dola/thang. Doi tuong nay on dinh, nhu cau cao, lai tien tuoi thoc that, chu chua nghi toi dau tu cho nguoi Viet thue" - vi nay noi.

Mot y kien khac quan ngai, tam ly nguoi dan van so huu nha. Phan dong doi tuong thue nha o hien nay quen thanh toan theo thang. Ben canh khoan tien nha, ho con phai chi tieu nhieu khoan thiet yeu khac cua cuoc song nhu an, mac, o, di lai, vui choi, chi phi y te..., cho nen viec nghi toi bo mot cuc tien khoang 200 trieu dong duoc ky cop trong nhieu nam de tra truoc cho viec thue nha ma chua biet co gan bo hay khong, co le van phai can nhac rat nhieu.

Du nhin nhan o goc do nao, cung phai khang dinh rang su nang dong, linh hoat cua doanh nghiep o thoi diem nao cung tac dong tich cuc, dan dat va tao ra xu huong tieu dung thi truong. Chuyen gia tai chinh ngan hang - TS.Nguyen Thi Mui cung nhan xet, thi truong nha o cho thue rat phat trien o phia Nam, con phia Bac van con khiem ton.

Mot thi truong BDS hoan hao thi cac bo phan cua thi truong ca ban va cho thue deu phai rat phat trien. Khi khong ban duoc, chung ta phai biet kich thi truong cho thue. Nguoc lai su phat trien cua thi truong cho thue se tac dong tich cuc den thi truong ban. Dieu nay se tao dieu kien cho thi truong BDS nha o noi chung hoi sinh nhanh hon.

Den thoi nha gia re dat hang

Giao dich nha dat se bung no?

Nguoi nuoc ngoai “che” nha o Ha Noi

"Nong ham hap" can ho tren 1 ti dong

Theo Thanh Dung (Dien dan kinh te Viet Nam)

Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.