Qui dau tu bat dong san bao gio

Thứ tư, 23 Tháng sáu 2004, 05:00 GMT+7


Qui dau tu bat dong san bao gio
Khu can ho dich vu cho thue HBT Court co tong von dau tu hon 1 trieu USD cua Cong ty du licb Ben Thanh, Cong ty AA xay dung va CB Richard Ellis Vietnam tiep thi va quan ly
TS - Cac qui dau tu nuoc ngoai tai VN cho rang tinh trang su dung dat manh mun, lang phi se con tiep dien va bo mat cac do thi cua VN kho ma thay doi neu thieu nhung nha phat trien va quan ly bat dong san (BDS) chuyen nghiep.

Mot so nha dau tu nhin thay co hoi tu thi truong BDS va dang nham den viec thanh lap qui tin thac dau tu BDS (REIT) de khai thac thi truong nay.

REIT thu nho

Mot cong ty nha nuoc duoc giao mot khu dat rong gan 10.000m2 trong noi thanh TP.HCM voi dieu kien phai tra vai chuc ti dong cho ngan hang phat mai (don vi the chap dat vay tien da bi pha san). Khu dat de trong trong mot thoi gian dai vi cong ty nay khong co von de bien no thanh san pham “gia tri gia tang”.

Mot to chuc dau tu tai chinh nhan ra vi tri rat dep cua khu dat va quyet dinh nhay vao. Di nhien ho cung khong co trong tay hang chuc trieu USD de bien khu dat nay thanh trung tam thuong mai hay chung cu cao cap.

Ho ky hop dong hop tac kinh doanh voi cong ty nha nuoc kia, keu goi von tu nhung nha dau tu khac (ke ca ngan hang), chon nha thau roi thue cong ty thiet ke, cong ty giam sat xay dung va don vi quan ly toa nha sau khi di vao hoat dong. Mot nguoi trong cuoc nhan xet khi mot nhom cac nha dau tu lien ket voi nhau de phat trien du an BDS, co the goi do la mot REIT thu nho tai VN.

Ong Chris Freund, giam doc Qui doanh nghiep Mekong, cho rang REIT la mot su chon lua tot cho nhung nha dau tu nuoc ngoai thu dong - nhung nguoi muon dau tu vao cac du an BDS tai VN nhung lai khong muon tu minh phat trien va quan ly du an. So voi viec dau tu truc tiep vao BDS, REIT cho phep ho dau tu vao tai san mang tinh thanh khoan (co phan cua REIT co the duoc mua ban de dang) va co dip tiep can vao cac du an BDS co qui mo lon ma cac nha dau tu tu nhan khong the tu minh thuc hien.

Qui dau tu BDS la mot khai niem con moi o VN va hien nay chua co qui dinh ro rang la co quan nao se chiu trach nhiem cap phep loai hinh nay.

Goi la qui dau tu chung khoan vi qui phai dau tu toi thieu 60% gia tri tai san vao chung khoan. “Do thi truong BDS o ta co tinh rui ro lon va kho thu hoi von nen de bao ve nha dau tu, luat qui dinh cac qui khong duoc dau tu qua 10% gia tri tai san vao BDS.

Vi the chuyen cho phep thanh lap cac REIT se phai duoc can nhac ky”.

VU BANG
(Pho chu tich Uy ban Chung khoan nha nuoc)


Tuy nhien, theo ong Brett Ashton, giam doc chi nhanh TP.HCM cua Chesterton Vietnam thuoc tap doan quan ly bat dong san (BDS) noi tieng the gioi Chesterton Petty (co tru so tai Anh), dieu quan trong hon ca khi dau tu vao REIT la nha dau tu co the phan tan rui ro thay vi dem ca gia san danh cuoc vao mot du an nao do. “Mot trong nhung can ngai cho nha dau tu khi dau tu vao BDS o VN la lam sao de chuyen nhuong von dau tu nhanh nhat khi ho muon thu hoi von.

Va do chinh la loi the cua REIT, boi khi mot nha dau tu muon rut lui, anh ta chi can ban lai chung chi qui dau tu thay vi tim doi tac ban nguyen mot toa nha neu dau tu truc tiep” - ong Ashton noi.

Ong Ashton cung cho biet moi thang Chesterton Vietnam tiep mot vai nha dau tu nuoc ngoai quan tam den thi truong BDS cua VN va tat ca ho deu hoi lam the nao de rut von nhanh nhat khi can thiet. Ong nhan manh: “Khong ai muon chon vui von dau tu cua minh vao mot noi qua lau, cho du do la TP.HCM, Hong Kong, New York hay London”.

Luat chung cu?

Diem khac nhau co ban giua REIT va cac cong ty dau tu BDS hien tai cua VN la REIT mua hoac phat trien BDS de van hanh va quan ly chung nhu la mot phan trong danh muc dau tu cua ho chu khong phai ban chung ngay sau khi du an hoan tat. Day cung chinh la diem mau chot trong viec phat trien BDS, dac biet la cac chung cu cao tang cua ta hien nay.

Theo ong Brett Ashton, VN can co mot loai luat goi la luat chung cu (condominium act). “Thieu luat nay, viec tranh chap se lai tiep tuc xay ra giua cac cong ty xay dung chung cu va nguoi mua can ho cung nhu giua nhung nguoi cu ngu trong cung mot chung cu” - ong Ashton noi.

Mot qui dau tu duoc goi la REIT khi co 100 co dong tro len, dau tu it nhat 75% gia tri tai san vao BDS, 75% thu nhap cua ho den tu tien cho thue BDS va it nhat 90% loi nhuan thu duoc phai duoc dung de tra co tuc cho co dong.

Nhu vay, REIT thuoc vao mot trong nhung to chuc kinh doanh tra co tuc cao nhat cho co dong va chinh dieu nay da thu hut duoc rat nhieu nha dau tu.


Nguoi dan VN phan lon khong thich vao o chung cu vi chung cu gan nhu khong co nguoi quan ly. Cac cong ty xay dung mua ban can ho theo kieu “dut doan”, tuc sau khi thuong vu hoan tat thi nguoi ban khong con trach nhiem gi voi nguoi mua. “Co luat chung cu thi se khac,” - ong Don Lam, tong giam doc Cong ty VinaCapital, don vi dang quan ly cho Qui Vietnam Opportunities Fund, noi.

Theo ong Lam, o mot so nuoc luat chung cu qui dinh ro rang trach nhiem cua cac ben lien quan khi co su co xay ra va trach nhiem cua tung chu can ho trong viec tra phi quan ly va phi dich vu. Luat chung cu se cung qui dinh nhu the nao la dien tich su dung chung va moi nguoi co quyen huong thu nhung cong trinh va dich vu chung nay ra sao.

Moi quan tam cua cac nha phat trien BDS la VN chua co cong ty quan ly BDS chuyen nghiep. Hien tai co ba cong ty quan ly BDS deu la cua nuoc ngoai, gom Chesterton Vietnam, CB Richard Ellis Vietnam (My) va Dining & Associates (cua mot nha dau tu ca nhan). Cac cong ty nay deu gianh duoc cac hop dong doc quyen tiep thi kinh doanh va quan ly cac cao oc cao cap. Su thieu vang cac cong ty quan ly BDS chuyen nghiep trong nuoc voi gia phai chang chac chan se la mot can tro lon doi voi su phat trien cac chung cu VN noi rieng va thi truong BDS cua VN noi chung trong tuong lai.

NHU HANG

Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.