Mua ban chung cu mini bang long tin

Thứ ba, 13 Tháng mười 2009, 08:53 GMT+7

Voi gia 500- 800 trieu dong, chung cu mini dang gay sot tren thi truong Ha Noi. Giai quyet duoc buc xuc ve nha o song mo hinh chung cu nay dang duoc gioi chuyen mon lo ngai ve thu tuc phap ly cung nhu chat luong.

Chung cu mini dang la su lua chon cua nhieu khach hang. Mot trung tam moi gioi tren duong Nguyen Khang (Ha Noi) cho biet, mot thang nay, luong khach hoi mua gap 2 lan chung cu xay tren dat du an. "Voi gia tu 600 trieu den 800 trieu mot can ho khoang 30- 45 m2, cac chung cu nay phu hop voi nhung doi vo chong tre moi cuoi, nguoi ngoai thanh len thu do lap nghiep", moi gioi cho biet.

Chung cu mini hay chung cu tu nhan duoc xay tren manh dat khoang 150 - 200 m2 do nguoi dan, cac cong ty nho le tu dau tu xay dung. Chu dau tu thuong xay nha tu 5 den 7 tang sau do chia nho thanh can ho tu 30 den 35 m2 de ban. Cac chung cu cao tang nay nam sau trong ngo ngach, tap trung o khu Tay Ho, quan Hai Ba Trung, Thanh Xuan va dong nhat o Cau Giay. Moi can ho duoc ban voi gia 500 - 800 trieu dong, thuong gom ba phong: ngu, khach va bep. Ca khu duoc lap dat dien nuoc day du nhung khong co thang may, he thong phong chay chua chay, hay ban quan ly...


Anh: Anh tu
Chung cu mini tren duong Bui Xuong Trach. Anh: Anh Tu

Trong qua trinh giao dich, khach hang va nguoi ban thuong mua dut ban doan duoi hinh thuc chia khoa trao tay. Anh Hai Lam (moi gioi tren duong Nguyen Phong Sac) cho hay, cac chung cu mo hinh nay thuong khong co giay chung nhan quyen so huu nhung van rat hut khach vi gia ca phai chang. Anh tiet lo, cac khu chung cu nay khong co so hong, so do nhung van co giay phep xay dung duoi hinh thuc xay nha o rieng le cua ho gia dinh. Trong qua trinh thi cong, chu nha co the thay doi thiet ke, chia nho cac can ho de ban. Thong thuong, moi can cung lai tam tren duoi 200 trieu dong.

Khach hang mua chung cu tu nhan thuong la nhung doi vo chong tre moi cuoi, hoac nguoi tinh ngoai len Ha Noi lap nghiep. Nhieu nguoi biet ro nha khong co giay chung nhan quyen so huu nhung van danh lieu mua. Chi Thanh Thuy (chu mot chung cu o khu Cau Giay) cho hay, hop dong chi la giay viet tay thoa thuan giua ben ban va ben mua. Voi gia 530 trieu, lai duoc o ngay noi thanh, day thuc su la mot can ho dang mo uoc doi voi chi nhung moi lo ngai ve thu tuc phap ly van luon lo lung tren dau. "Giay to phap ly duy nhat chi la giay phep xay dung cung chung voi 11 can ho con lai, neu co tranh chap khong biet ai se la nguoi bao ve chung toi", chi Thuy ban khoan.

Theo luat su Pham Thanh Binh, Cong ty luat Hong Ha, Luat Kinh doanh bat dong san quy dinh, to chuc, ca nhan khi kinh doanh bat dong san phai thanh lap doanh nghiep, hop tac xa, co von phap dinh, dang ky kinh doanh bat dong san theo quy dinh cua phap luat va phai dong thue. Trong khi nhung chung cu mini deu xay dung duoi hinh thuc tu phat.

Ngoai ra, theo Luat Dat dai, xay nha chung cu phai lap du an, moi phong co dien tich toi thieu tu 45 m2 tro len moi duoc cap giay chung nhan quyen so huu. Hien van chua co mot van ban nao dieu chinh cac quy dinh nao ve chung cu mini tu phat nay. Hop dong buon ban chi la giay viet tay se khong co co so phap ly. "Neu co tranh chap, nguoi mua thuong phai chiu thiet thoi vi luat phap khong thua nhan", ong Binh khang dinh.

Trao doi voi VnExpress.net, mot quan chuc cua Bo Xay dung cho hay, luat phap khong cam viec mua ban chung cu mini. Tuy nhien, trong qua trinh xay dung va mua ban, chung cu nay co nguy co dan den mot so he luy. Nha thuoc so huu tu nhan, duoc chia tach de ban cho nhieu nguoi dan den khong the tach bach duoc dien tich chung rieng va chat luong xay dung kho dam bao. Chung cu mini dang duoc Bo Xay dung nghien cuu, bo sung trong quy dinh ve phat trien nha o rieng le trong Nghi dinh thay the huong dan thi hanh Luat Nha o. Tuy nhien, Bo xay dung van chua co phuong an cu the doi voi cac chung cu mini dang duoc rao ban tren thi truong", vi quan chuc nay cho biet.

Mot so chuyen gia cho rang, con nhieu bat cap nhung chung cu mini la mot huong de giai quyet duoc nhung buc xuc ve nha o. Theo ong Pham Trung Ha, Tong giam doc Hoa Phat Land, xay chung cu mini da tro thanh mot trao luu vi phan nao dap ung nhu cau cua khach hang. Trong khi cac nha thuong mai gia qua cao, nha xa hoi co qua nhieu rang buoc, chung cu mini duoc nhieu nguoi dan chap nhan vi gia ca phai chang. Ngoai ra, theo nghi dinh ve den bu, giai phong mat bang, chu dau tu phai ho tro gap 1,5 - 5 lan gia dat nong nghiep se khien nhieu doanh nghiep phan van va nguon cung ve phan khuc chung cu du an co the giam sut. "Neu so voi chung cu cu, chung cu mini dep, khang trang hon. Du an thuong mai dat do len den tien ty tren duoi 1 ty dong thi chung cu mini co the giup cho nguoi dan co the tiep can voi nha o gia binh dan", ong Ha noi.

Tuy nhien, theo ong Ha, khi xay chung cu mini, cac ho gia dinh hoac cac nha dau tu nho le da bo qua cac tieu chuan xay dung cong trinh cao tang nhu lap du an, bo qua cac buoc thoa thuan quy hoach. Chinh dieu nay dan den moi lo ngai ve chat luong cong trinh cua khu chung cu tu phat nay. Cung theo ong Ha, quy hoach chung cua toan khu co the bi pha vo khi mot ngo nho co toi hang chuc ho gia dinh cung sinh song.

Dong tinh voi quan diem tren, ong Nguyen Thanh Tung, Phong kinh doanh, Cong ty co phan Dia cau vang cho rang, chung cu mini can co khung phap ly ro rang de tao dieu kien cho khoi doanh nghiep tu nhan tiep can. De tranh ap luc ve nha o tren mot dien tich nho, can co tieu chuan nhat dinh cho cac nha dau tu xay chung cu mini. “Bo Xay dung can co quy dinh ro rang dien tich san, ngo bao nhieu thi duoc xay chung cu mini. Ngoai ra, de bao dam an toan, mo hinh chung cu nay cung can khong che tang nhat dinh”, ong Tung noi. Cung theo ong Tung can ho tro ve thue cung nhu don gian hoa cac thu tuc cap phep kinh doanh de tao dieu kien cho nha dau tu nho le hon.

Hoang Lan



Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.