Hop dong uy quyen Nguoi mua chiu thiet

Thứ bảy, 30 Tháng sáu 2012, 01:27 GMT+7

Hop dong uy quyen: Nguoi mua chiu thiet "Nguoi dan nen het suc than trong voi dang mua ban nay vi nguoi gap rui ro, khong ai khac chinh la nguoi mua” Cach day 1 nam, anh Tran Trung Anh, o pho Doi Can, quan Ba Dinh quyet dinh mua mot can ho chung cu bang cach ben mua va ben ban cung ra cong chung lam hop dong uy quyen. Vai thang sau, anh den nho chu cu lam lai uy quyen vi muon sang nhuong can nha cho nguoi khac thi bi chu cu gay kho de.

Roi nhu canh he

Phan anh toi duong day nong, anh Trung Anh cho biet: “So di, toi phai lam hop dong uy quyen vi ly do can ho dang trong qua trinh cho cap giay chung nhan quyen so huu. Mac du khi mua, ho hua se san sang lam uy quyen lai (huy uy quyen cu), neu toi co y dinh ban can ho, nhung vi bi lam kho nen toi danh phai chi mot khoan “phi” cho vi chu nay…”. Hien co khong it chung cu, sau qua trinh xay dung, ban giao nha cho nguoi mua, chu dau tu chua the quyet toan, hoan cong cong trinh nen khong the lam thu tuc de co quan co tham quyen cap giay chung nhan quyen so huu nha o cho nguoi mua. Trong thoi gian nay, neu muon chuyen nhuong thi khong the lam duoc thu tuc gi ngoai cong chung uy quyen, rac roi cung phat sinh tu day.

Khong may man nhu anh Trung Anh, nguoi chu chi gay kho de va dan xep bang mot khoan “le phi” la xong, vo chong chi Hong Hanh, o phuong Bach Dang, quan Hai Ba Trung cung mua can ho voi dang uy quyen tuong tu. Nhung den ngay co giay chung nhan quyen so huu, theo thoa thuan, chu can ho phai ra cong chung huy hop dong uy quyen de lam thu tuc sang ten cho vo chong chi thi nguoi dung ten hop dong lai bi dot quy. Cau chuyen tro nen roi nhu canh he khi cac con cua nguoi chu so huu can ho nay cai nhau, tranh chap quyen thua ke. Vi vay, ho khong dung ra lam giay to cho vo chong chi. “Tich gop mai vo chong toi moi mua duoc can ho khang trang de o. Bay gio lai phai chay khap noi de di kien…”, chi Hanh tho dai.

Nhung truong hop nhu tren khong phai la ca biet, khi hien nay tai cac phong cong chung, so luong giao dich nha dat bang hinh thuc nay chiem kha nhieu. De chung minh viec chuyen quyen so huu can ho, ben mua va ban thuc hien cong chung hop dong uy quyen tai phong cong chung. Sau khi hoan tat hop dong uy quyen, cac ben duong nhu yen tam rang hop dong ma minh lap da an toan. Boi, ben mua da duoc co quan cong chung chung thuc huong moi quyen cua mot chu so huu doi voi bat dong san. The nhung, moi chuyen khong he don gian.

Trong vai mot nguoi co nhu cau ve nha dat, toi duoc nhan vien mot van phong moi gioi nha dat tren duong Ngoc Lam, quan Long Bien cho xem mot chong ban photo cac loai hop dong uy quyen cong chung. Nam nhan vien nay khang dinh: “Vi khong phai la nguoi mua dau tien, bay gio muon mua lai nhung khu chung cu, biet thu, nguoi mua van thuc hien giao dich bang hop dong uy quyen nhu vay. Em yen tam di, hop dong uy quyen la chac chan 100% . Ai chang lam the…”

Ong Nguyen Long, giam doc mot trung tam cong chung tren duong Nguyen Phong Sac thua nhan: “Viec su dung hinh thuc giao dich qua hop dong uy quyen cong chung dang duoc coi nhu loai thuoc tri bach benh trong luc hanh lang phap ly ve giao dich nha dat con nhieu bat hop ly. Hinh thuc giao dich nay dien ra kha pho bien va dang bi lam dung nhu mot giai phap thuc day giao dich nhanh hon. Tham chi, nha dat da co “so do” nhung nhieu nguoi van muon giao dich qua hinh thuc lam hop dong uy quyen cong chung voi ly do… nhanh gon.

Hop dong uy quyen: Nguoi mua chiu thiet, Tin tuc trong ngay, gia nha dat, hop dong uy quyen, bat dong san, dia oc, nha dau tu, thi truong bat dong san, tai chinh, chuyen nhuong, bao

"Nguoi dan nen het suc than trong voi dang mua ban nay vi nguoi gap rui ro, khong ai khac chinh la nguoi mua”

De mat trang nhu choi

Tiep xuc voi mot so van phong tu van nha dat, toi duoc cac chu van phong cho biet, ho tung tiep nhan nhieu vu khi giao dich mua ban da hoan tat, nhung vi gia bat dong san len cao, ben ban da huy hop dong, tra lai toan bo tien cho ben mua. Khong nhung the, neu ben uy quyen bong dung mat tich hoac qua doi… thi xem nhu hop dong cung “chet” theo. Chi Hoang Anh, o pho Tong Duy Tan, Ha Noi mua can ho tri gia toi 6 ty dong da may nam qua, nhung van khong duoc cap giay chung nhan quyen so huu nha o. Nhieu lan, muon ban can ho, nhung neu ban qua hinh thuc hop dong uy quyen cong chung thi chi se bi lo. “Nguoi ban nha cho toi chi biet thu tien chenh lech, con nhung chuyen khac ho de minh tu lo. Tien thi da vao tui ho, giay to minh cam nhung ten nguoi ta. Ho ma tro mat thi toi cung chang biet tinh sao”, chi Ha ngan ngam.

Mot doanh nghiep lon, chu dau tu nhieu du an nha o tai Ha Noi cho biet, theo luat thi chu dau tu co quyen huy dong von theo tien do du an sau khi da hoan thanh ha tang cua du an va theo quy dinh cua chu dau tu, nhung hop dong gop von se khong duoc chuyen nhuong trong suot qua trinh thuc hien du an, chi duoc chap thuan sang ten khi da duoc cap “so do”. Tuy nhien, da phan cac hop dong da duoc chuyen nhuong, tham chi khong phai mot ma nhieu lan ngay sau khi nop tien lan 1 voi muc chenh lech dang ke. Nhieu chu dau tu biet nhung van lam lo vi tren danh nghia nguoi dong tien van la chu hop dong ma ho da ky.

Theo Bo luat Dan su, nguoi gop von mua can ho hoac nen dat co quyen ban tai san hinh thanh trong tuong lai, nhung hien nay, da phan ho lai lam cong chung uy quyen cho nguoi thu ba (thuc chat la nguoi mua tiep theo), thuc hien cac nghia vu ve nop tien theo hop dong, thuc hien cac giao dich lien quan den can ho hoac lo dat va co quyen nhan “so do” khi duoc co quan co tham quyen cap. Voi ban uy quyen cong chung nay, “so do” van mang ten nguoi mua dau tien, tuc la nguoi dung chu hop dong vi khong the uy quyen viec sang ten.

Duoi goc do phap ly, Luat su Nguyen Tien Hoa, Doan Luat su TP Ha Noi dua ra loi khuyen: “Neu nguoi ban (chu hop dong) muon “tro mat” khi gia nha dat len cao, khi ra toa, can ho hoac nen dat do se duoc xu tra ve cho nguoi dung ten “so do”, cung lam ho chi bi phat phai tra lai so tien ma nguoi mua da tra truoc do. Mat khac, neu vi ly do khach quan, ho da chet hoac dinh cu o nuoc ngoai, khi manh dat hoac can ho do duoc cap “so do” thi viec tim lai nguoi dung ten giay to de lam thu tuc sang ten se rat mat thoi gian, tham chi la khong the lam duoc. Do vay, nguoi dan nen het suc than trong voi dang mua ban nay vi nguoi gap rui ro, khong ai khac chinh la nguoi mua”.

Theo Ngoc Bao (An ninh thu do) (1523 binh chon, 6/10 diem)Hop dong uy quyen: Nguoi mua chiu thietHop dong uy quyen: Nguoi mua chiu thietHop dong uy quyen: Nguoi mua chiu thietHop dong uy quyen: Nguoi mua chiu thietHop dong uy quyen: Nguoi mua chiu thiet Thich va chia se bai nay tren:

Facebook "Run ray" mua nha giai chap Nguoi mua nha \'tien thoai luong nan\' Xoay xo ban thao hang ton BDS

Ket ban voi Tin tuc 24h tren Facebook
de nhan tin nong hoi

"Run ray" mua nha giai chap

Nguoi mua nha \'tien thoai luong nan\'

Xoay xo ban thao hang ton BDS

Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.