Hon 20 ty USD cho tham gia vao thi truong BDS

Thứ bảy, 12 Tháng một 2008, 16:42 GMT+7

Nam 2007 chung kien mot cuoc bieu dien ngoan muc cua thi truong bat dong san (BDS). Tren cai da ay, du bao 2008 la mot nam tiep tuc soi dong nhung co trat tu, on dinh hon. Hien co den 40 quy nuoc ngoai da va dang thanh lap voi so von 20 ty USD cho tham gia vao BDS.

Lai chen nhau dang ky mua can ho cao cap
Tranh nhau mua can ho bac ty
CapitalLand Vista tra loi ve viec tranh mua can ho
Phu My Hung: Chung toi khong co y dinh tao "sot"

2007: Thi truong bat dong san tang ngoan muc

Nam 2007 la nam bat thuong cua thi truong BDS voi 3 dot "sot" la vao thang 2, thang 8 va cuoi nam, con khoang giua do la nhung ngay tram lang.

Voi 3 dot sot trong vong chi 1 nam da giup thi truong BDS tang truong vuot bac. Theo mot doanh nghiep cung cap thong tin ve bat dong san, nam 2007 nguon von dau tu vao BDS dat 5 ty USD. So nay chu yeu tu nguon von FDI va kieu hoi. Rieng TP.HCM chi trong 11 thang, trong so 2,5 ty FDI da co toi 85% dau tu vao BDS.


Nam 2008 san pham van phong fcho thue, can ho cao cap se chiem uu the, duoc khai thac manh. Anh: Dang Vy

Nam 2008 san pham van phong cho thue, can ho cao cap se chiem uu the, duoc khai thac manh. Anh: Dang Vy

Gia nha dat tang manh la dieu de thay nhat o thi truong BDS 2007. Dat dai da tang tu 80% den gap doi o cac khu vuc quan 2, 7, 9, tang den 70 - 80% o cac quan Binh Chanh, Nha Be va du kien cac khu vuc nay se tiep tuc tang vao 2008. Gia chung cu cao cap tang gap doi gia ban dau. Dieu do the hien ro o cac du an River View, The Vista, Sky Garden 3, Blue Diamond vua qua.

Ong Brett Ashton, Giam doc quan ly Cong ty dich vu BDS Savills Viet Nam, nhan dinh: "Gia BDS da tang gap doi chi trong 12 thang va tham chi da gap 3 trong 18 thang qua".

Su tang truong kha manh cua thi truong BDS nam 2007 mot phan rat quan trong la nho vao su gop mat cua hang loat guong mat moi chuyen sang dau tu vao linh vuc nay nhu oto Truong Hai, Viettronic Tan Binh, Det may Thanh Cong, Savimex, Kinh Do, Giay Vien Dong, Son Dong Nai, Co dien lanh REE...

Tat nhien, do cung la nam truong thanh cua cac doanh nghiep BDS trong nuoc. Cac cong ty Nam Long, Hoang Anh Gia Lai, Him Lam, 584... da khang dinh du suc dung vung tren thi truong. Trong do co the ke den su xuat hien bat ngo va an tuong cua Hoang Anh Gia Lai voi tong cong 17 trieu met vuong san tuong duong 17.000 can ho, tiep den la Cong ty lien doanh Bitexco voi con so cach biet 10 lan, chi 200.000m2 san.

2007 cung la nam don nhan cac dai gia nuoc ngoai tham gia vao thi truong BDS, va do la mot kenh hut luong tien nuoc ngoai hieu qua. Co the ke ra day 3 quy dau tu BDS cua tap doan Indochina Land, tap doan Indochina Capital, cac quy cua VinaCapital, cung hang loat cong ty Singapore, Malayssia, My... voi so von hang ty USD.

Su soi dong nay se la cai da cho thi truong BDS 2008 tiep tuc tang truong. To chuc Urban Land Pricewaterhouse Coopres (PwC) danh gia thi truong BDS TP.HCM thuoc top 10 thi truong trien vong nhat chau A.

2008: San pham cao cap duoc ua chuong

Theo nhan dinh cua gioi chuyen gia, thi truong BDS nam 2008 se tang truong 20-30%.


Tuy nhien cung van chua du cau, va tinh trang chen lan mua can ho van co the se con tai dien. D.V

Tuy nhien cung van chua du cau, va tinh trang chen lan gianh mua can ho van co the se con tai dien. D.V

Hang loat cong ty da tap ket nguon tai luc de chuan bi cho mot cuoc "chay dua" doc suc vao BDS.

Su kien du an can ho cao cap duoc nguoi dan tranh nhau mua da mo ra mot huong moi cua thi truong BDS, la dau tu nhung san pham chat luong cao. Hau het cac can ho duoc thiet ke theo phong cach phuong Tay hien dai va thiet bi chat luong Hoa Ky, chau Au.

Theo Cong ty CBRE, xu huong nam 2008 thi truong se chuong loai can ho co chat luong cao, moi truong song tot. Theo ong Le Hung, Giam doc Cong ty Co phan Xay dung va Phat trien va Kinh doanh nha Hoang Anh, nguoi dan ngay cang co thu nhap kha, mong muon co mot moi truong song tot hon, van minh hien dai.

Cac du an Saigon Pearl, Dragon City, Phu Hoang Anh, Saigon New, River View, The Everick, The Vista, du an cua Phu My Hung, Estella, Preche Thao Dien... se lan luot tung ra thi truong hang loat can ho, van phong cao cap gia vai nghin USD.

David Blackhanll, Pho giam doc dieu hanh VinaCapital, noi rang hien nay tra gia 1.500 USD - 2.000 USD/m2 BDS "khong co gi la la". Tham chi, gia can ho voi muc nay da duoc xem la thap, va se co mot mat bang gia tu 2.000 USD tro len. Con Brett Ashton, Giam doc Dieu hanh Cty BDS Savills, cho biet gia thue van phong nam 2008 co kha nang len toi 45 USD/m2.

Ngoai cac cong ty trong nuoc, nuoc ngoai va lien doanh, hien co den 40 quy nuoc ngoai da va dang thanh lap voi so von 20 ty USD cho tham gia vao BDS.

Nguyen nhan

Co nhieu ly do de co niem tin vao mot thi truong tang truong.

Cung khong du cau la dieu tat nhien, mac du du bao nam 2008 se co mot luong hang khong lo tung ra.

Gop vao nguon cau la chu truong mo cua Chinh phu khi cho phep Viet Kieu duoc mua nha. Co 16.000 Viet kieu du dieu kien duoc mua nha, gop vao mot luong cau lon.

Nam 2008 Viet Nam tiep tuc chao don DN nuoc ngoai vao lam an, va nhu cau thue van phong van tiep tuc tang. Nam 2007, theo khao sat cua Cong ty BDS Savills va CBRE, ty le cho thue van phong den 97-99%. Theo Savills, TP.HCM hien co 50 cao oc, 2.370 van phong cho thue, cong suat 97%. Rieng o Ha Noi luon trong tinh trang khan hiem, chay van phong cao cap.

Luong von FDI va kieu hoi trong nam 2008 se do ve lon, va tiep tuc duoc rot vao BDS. BDS se khong thieu von nhu truoc day, va day la co so de linh vuc nay tang truong manh, khac voi canh du an khong co von phai dap chieu nhu truoc day.

Hanh lang phap ly ngay cang mo rong va chinh sach ngay cang minh bach voi cac Luat nhu: Luat dat dai, Luat Kinh doanh BDS, Chinh sach thue Thue su dung dat... da giup DN manh dan dau tu hon truoc.

Va cuoi cung la mot luong tien tu TTCK e am da chuyen sang BDS.

Quan ly

Truoc su phat trien nong nhu vay, viec quan ly va dinh huong de thi truong di dung huong khong sinh ra he luy, la moi quan tam hang dau cua cac nha quan ly.

Chang han, mot trong nhung ly do khien gia nha dat dac biet la chung cu cao cap tang bat ke, mot phan gop vao do boi viec dau co, kich cau ao cua gioi buon ban, co, dau nau mua ban long vong.

BDS tang nong cung la mot nguy co dan den do vo thi truong, va keo theo ca mot nen kinh te khung hoang. Su co do vo BDS My moi day nhat la mot bai hoc. Tac dong da loang den ca chau Au, chau A.

Boi vay, chong dau co la giai phap de giup mot thi truong lanh manh. Mot trong giai phap ma truoc day nguyen Thu truong Bo Tai nguyen va Moi truong Dang Hung Vo thuong xuyen de xuat va sap toi se duoc Chinh phu thuc hien, la ap dung danh thue luy tien nguoi nam nhieu BDS.

Cai cach hanh chinh, mo rong co che tao hanh lang thong thoang de giup du an mau chong duoc thuc hien, giup co nhieu san pham dua ra thi truong de can doi cung - cau la viec ma DN luon luon trong mong vao Nha nuoc.

Trong mot lan noi ve van de nay, Bo truong Bo Tai nguyen va Moi truong Pham Khoi Nguyen cho rang de binh on thi truong, can phai giai quyet trien de van de cung - cau, cong khai hoa tat ca cac du an, thuc hien tot giai phap chong dau co dat dai, day manh cac thu tuc hanh chinh giup thong suot du an.

Theo Tong Giam doc mot cong ty dia oc, de tang tinh minh bach cho BDS, can phai dua BDS giao dich qua san. Dieu nay da de cap tu rat lau nhung chua lam duoc.


Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.