Hai diem yeu cua thi truong bat dong san

Thứ tư, 28 Tháng ba 2007, 09:56 GMT+7


Hai diem yeu cua thi truong bat dong san

Mac du hau het cac nha dau tu kinh doanh bat dong san trong nuoc deu to ra lo ngai truoc su “lan san” cua gioi dau tu nuoc ngoai dang co the manh ve tai chinh va giau ve kinh nghiem, nhung cho den nay, van chua thay mot dong thai nao cho viec lien minh hop tac dau tu.

Cac chuyen gia canh bao rang, truoc lan song dau tu nuoc ngoai vao thi truong bat dong san, cac doanh nghiep trong nuoc neu khong hop tac voi nhau de nang cao nang luc canh tranh se khong tranh khoi nguy co bi loai khoi thi truong.

“Gay” von

Tai hoi nghi “Dinh huong phat trien thi truong bat dong san Tp.HCM” dien ra moi day, Bo truong Bo Tai nguyen Moi truong Mai Ai Truc khang dinh ro cac quy dinh quan ly dat dai cua Nha nuoc khong nham phuc vu cho viec mua ban dat ma nham khuyen khich phat trien cac loai hinh tai san tren dat.

Nha dau tu nao co chien luoc can co, dai han se khong e ngai chuyen thi truong dong bang. Nhung san pham nao cang co chat luong tot, phu hop voi yeu cau phat trien se cang duoc tran trong. Ong Truc khuyen nhung ai chi nham den dau tu ngan han thi dung nen tham gia vao thi truong bat dong san.

Neu nhin o goc do tiem luc tai chinh, quan diem quan ly nay co ve thuan loi hon cho cac nha dau tu nuoc ngoai dang san nguon tien. No cung phan nao ly giai cho viec thi truong thoi gian qua luon “soi dong” o dong von dau tu nuoc ngoai voi nhung “du an tot”, “du an dep” nhung lai kha “tram lang” o phan nhanh dau tu trong nuoc.

Theo ong Nguyen Dang Son, Pho vien truong Vien Nghien cuu do thi va phat trien ha tang, trong khi cac nuoc trong khu vuc da hinh thanh nhieu tap doan uy thac dau tu bat dong san, nhu con duong tat yeu phuc vu cho hoat dong kinh doanh thoi hoi nhap, thi cac doanh nghiep trong nuoc gan nhu chua the hien duoc tam nhin doi voi viec can thiet phai lien minh, hop tac. Trong phat bieu cua minh voi cac doanh nghiep, Bo truong Mai Ai Truc da phe phan manh me mat yeu kem trong tinh than hop tac cua gioi doanh nhan trong nuoc.

Ong Le Quang Trung, Pho ban Quan ly Khu cong nghe cao Tp.HCM trong tham luan tai mot hoi thao ve thi truong bat dong san moi day cung da dua ra nhan xet ve so doanh nghiep dang ky kinh doanh bat dong san tuy rat dong nhung phan lon deu co quy mo von nho, khong phu hop voi yeu cau cua thi truong.

Ong noi: “Ban than cac doanh nghiep can nhanh chong thay doi tap quan kinh doanh don le, phan tan de lien minh lai voi nhau moi mong co suc manh doi dien voi su canh tranh mang tam voc moi cua thi truong hien nay”. Mat khac, ong cung nhan xet cac ngan hang chua thuc su nhap cuoc, cac dinh che tai chinh trong nuoc van con... “an binh bat dong”.

Co ve nhu ca gioi dau tu kinh doanh dia oc lan gioi nghien cuu thi truong, ai cung nong long trong cho nhung giai phap lien thong thi truong tai chinh voi thi truong bat dong san. O goc do nha quan ly, Bo truong Mai Ai Truc cung neu quan diem ca nhan: “Chung nao con chua co co che hinh thanh thi truong von dai han cho bat dong san thi bai toan von danh cho nha dau tu van con trong vong nan giai”.

Nang cao tinh chuyen nghiep

Tren thuc te, mot so doanh nghiep trong nuoc dang san sang hoi nhap voi cach lam ngay cang chuyen nghiep hon. Tuy nhien, so it doanh nghiep nay chua the dai dien cho bo mat chung cua cong dong doanh nghiep trong nuoc ma so dong van bi danh gia yeu kem ve nang luc trien khai du an va trinh do quan ly.

Ly giai tinh hinh “tram lang” o nhieu du an nha o, ong Son cho rang nhieu chu dau tu trong nuoc hien chi chu trong den ban than can nha chu chua tap trung xay dung mot khu dan cu hoan chinh, mac du thuc te thanh cong cua Phu My Hung dang dien ra truoc mat. He qua la nhieu san pham nha o tuy co gia khong phai la qua cao so voi suc mua cua nguoi thu nhap kha nhung van khong duoc quan tam vi khong dam bao duoc cac yeu cau tien ich cho cuoc song cua khach hang.

“Dieu nay co mot phan do anh huong cua tinh trang thieu von nhung cung con do mot so nha dau tu chua thuc su quan tam. No the hien su thieu chuyen nghiep trong phat trien du an”, ong Son nhan dinh.

Dong tinh voi nhan dinh nay, ong Le Quang Trung cho rang o thoi dai ma tinh chuyen nghiep dang la yeu to tao loi the canh tranh, cac nha dau tu trong nuoc can phai di vao nhung thi phan chuyen biet; dau tu nghiem tuc vao linh vuc nghien cuu-phat trien de nam bat xu huong khach hang va lien minh lai de tao the giao dich “bang vai phai lua” voi cac doi tac quoc te.

De lam duoc dieu nay, theo ong Trung, cac doanh nghiep phai cap nhat ky nang moi, ung dung cong nghe moi, chuyen sau trong tung cong doan : quy hoach, thiet ke, xay dung, quan ly du an, tiep thi, hau mai...

“Viec nay co the hoc hoi tu cach lam cua cac doi tac nuoc ngoai dang co mat tai Viet Nam. Nhieu cong ty chuyen nghiep ket hop lai se tao thanh chuoi cung ung san pham dich vu chuyen nghiep cho toan bo quy trinh phat trien du an”, ong noi.

Nhieu chu dau tu (ke ca nuoc ngoai) da nhan ra viec can thiet phai su dung mot so dich vu cua doanh nghiep trong nuoc. Van de la cac doanh nghiep co xay dung duoc doi ngu nhan su giau nang luc va tiep can duoc phong cach lam an chuyen nghiep, phu hop thong le quoc te hay khong.

(theo TBKTSG)



Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.