Dau tu dia oc lan dan ra vung ven Sai Gon

Thứ ba, 24 Tháng mười một 2009, 14:53 GMT+7

Mot so khu dat, du an cach xa trung tam TP HCM, thuoc cac quan, huyen vung ven dang la muc tieu tiem nang duoc gioi phat trien bat dong san, nha dau tu cung khach hang ngap nghe boi gia re va quy dat con nhieu.
> Bat dong san dang chay da cho nam 2010

Theo cac chuyen gia, chuyen nguoc ra vung ria Sai Gon de phat trien bat dong san se la xu the chung cua thi truong dia oc TP HCM trong nhung nam toi. Boi le, nha dat noi thanh (quan 1, 2, 3, 5, 7) van giu khung gia cao du da trai qua nhieu dot ha nhiet. Nhung quan duoc xem la vung dem nhu: Tan Binh, Binh Thanh, Phu Nhuan, cung qua tai, gia dat dat do, kho phat trien du an dat nen hay can ho.

Trong khi do, cac quan, huyen co ban kinh 25-30 km tinh tu khu trung tam (quan 9, 12, Thu Duc, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, huyen Nha Be) lai co quy dat doi dao, chi phi mat bang re, thich hop de dau tu va giai bai toan buc bach ve nha o. Tu quy 4, nhieu san pham bung hang hoac bai toan dau tu trung han cua doanh nghiep deu thuoc cac khu thuoc vung ven TP HCM.

Ngay 21/11, san giao dich bat dong san Cong Minh Land cong bo can ho du an Newtown Apartment tai phuong Hiep Binh Chanh, quan Thu Duc, thuoc phia Dong Bac TP HCM. Nam o vi tri cua ngo ket noi thanh pho voi cac vung Dong Nam Bo, du an gom 120 can ho, dien tich 55-98 m2, gia tu 13,9 trieu dong moi m2 tro len.

Tuy nhien, khuyet diem cua du an nay la luong san pham qua it, khong du dap ung nhu cau lon ve dong san pham nay. Giam doc san giao dich bat dong san Cong Minh Land Do Thanh Trung cho biet, hien luong khach hang dang ky giu cho da vuot qua so luong can ho san du kien ban trong dot 1.


Dau tu dia oc lan dan ra vung ven Sai Gon
Cong ty dia oc Nam Long da chon vi tri ven do Sai Gon de phat trien du an Ehome quan 9. Anh: Vu Le.

Dau quy 4, Cong ty co phan dau tu xay dung va ung dung cong nghe moi (Tecco)tung giai doan 2 du an can ho Tecco Tower (Thu Duc), huong den nguoi co thu nhap trung binh. Dai dien chu dau tu cho biet, don vi co quy dat tai quan 12, TP HCM va dang tham do thi truong, len ke hoach cho nhung du an can ho tai dia ban nay.

Rieng Cong ty dia oc A Chau ( san ACBR) cung chuan bi phan phoi san pham dat nen co so do, gia duoi 2,5 trieu dong moi m2, tai huyen Cu Chi cach TP HCM khoang 30 km. Khong dung lai o do, don vi nay dang dinh vi dia ban quan 9 de chon vi tri phat trien du an.

Ngoai ra, tren thi truong tu do, cac san pham dat nen va can ho tai cac quan ria Sai Gon nhu: quan 8, 9, 12, Binh Tan, Tan Phu, huyen Binh Chanh, Nha Be dang duoc rao ban ram ro. Dong san pham nay thu hut su chu y cua nhieu nguoi vi gia rao ban thap nhat chi khoang 9-10 trieu dong, muc trung binh tam 15-16 trieu dong moi m2. Khung gia nay duoc xem la kha "mem" so voi gia nha dat dat do tai cac quan noi do.

Theo nhan dinh cua ong Pham Van Hai, Tong giam doc Cong ty dia oc A Chau (ACBR), do nha dat o khu vuc noi thanh da qua tai va tien den nguong gia tran, nen chuyen huong ra vung ven TP HCM la mot giai phap cho nhieu nguoi dan do thi cung nhu cac nha phat trien du an bat dong san hien nay.


Dau tu dia oc lan dan ra vung ven Sai Gon
Du quy hoach con do dang, nhung khu dat trong thuoc dia ban huyen Binh Chanh, TP HCM van duoc nhieu doanh nghiep xi phan de phat trien du an bat dong san trong tuong lai. Anh: Vu Le.

Chuyen gia nay nhan dinh, cac vung ven nhu: quan 9, 12, quan Go Vap khu giap ranh voi quan 12, quan Binh Tan, Tan Phu, Thu Duc, huyen Nha Be, Binh Chanh, Cu Chi (doan giap Long An) dang la cac khu vuc duoc chu dau tu va khach hang nham den, vi gia thap hon khu noi thanh rat nhieu.

Ong Hai lam mot bai toan so sanh, quan 2, 9 tuy nam lien ke nhau nhung gia nha dat tai quan 2 hien nay trung binh 25-30 trieu dong moi m2. Trong khi do chi nhich sang quan 9 gia con 9-10 trieu dong moi m2. Chi voi bai toan nay da thay suc canh tranh ve gia cua quan ven do rat lon. Bai toan nay co the ap dung tuong tu doi voi khu Nam TP HCM.

Trong khi do, Pho giam doc Cong ty dia oc Dat Lanh Nguyen Van Duc cho rang, quy dat tai khu trung tam chi phuc vu cho gioi co tien va so luong han che, khu trung tam Sai Gon nen tiet kiem dat de phat trien cac du an quan trong cua thanh pho.

Theo ong Duc, chi con mot giai phap lam tang luong san pham nha dat gia mem cho thi truong bang cach mo rong dau tu xay dung ra ngoai thanh. Cac quan huyen vung ven tuy co vi tri kha xa va kem thuan loi hon nhung bu lai quy dat lon, co the xay dung thanh nhung khu do thi lon voi gia ban phai chang, phuc vu duoc so dong nguoi co thu nhap trung binh va thap.

Chuyen gia nay du doan, chinh nhung khu do thi xa trung tam se tao nen cong dong dan cu moi, xoa bo ranh gioi giua TP HCM va cac tinh lan can, gop phan mo rong tam anh huong cua thanh pho ra khu vuc ven do.

Khong it chuyen gia dia oc cho rang, xu huong dau tu ra ngoai thanh se con lan ra nhung tinh giap ranh TP HCM nhu: Long An, Binh Duong, Dong Nai... o nhung khu vuc dieu kien giao thong thuan loi, ket noi ha tang dong bo. Tuy nhien bai toan dau tu khong de dang vi suc bat cua cac khu vuc nay kha cham, thoi gian phat trien dai, trung binh 3-5 nam tham chi co the keo dai ca chuc nam.

Vu Le



Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.