Dai gia Da Nang khon don vi dat

Thứ tư, 05 Tháng chín 2012, 16:08 GMT+7

(VEF.VN) Thi truong bat dong san Da Nang bat dau co nhung tin hieu hoi phuc. Tuy nhien, kinh doanh bat dong san vua qua van dang roi tu do va "cho chieu" khien nhung dai gia kinh doanh bat dong san nhu ngoi tren dong lua...

Da Nang xay cong vien ‘khung’ 200 trieu USD
BDS Da Nang an theo phao hoa
Xem bai khac tren Vef.vn

Am dam cho chieu

Trong vai nguoi di tim dat nen de dinh cu tai TP. Da Nang, toi tiep can "dai gia" chuyen kinh doanh bat dong san tren duong Nguyen Van Linh ten K. Khong can phai de khach doi lau, dai gia ten K. vua la giam doc vua la nguoi tu van hoi toi can loai dat nao, o quan nao va so tien du dinh de mua dat.

"O day dap ung tat ca yeu cau cua khach hang, dat co bia do, nha co bia hong, dat khong giay to gia re. Nha mat tien duong trung tam... deu co. Chi can anh cho biet yeu cau va so tien dau tu mua dat la chung toi dap ung ngay voi gia ca hop ly...", dai gia K. mo dau buoi tu van cho toi mua dat tai Da Nang.

Theo loi K., thoi diem nay la thich hop nhat de mua dat nen lam nha dinh cu tai Da Nang, vi gia nha dat tai day da giam manh nhat tu truoc den nay. Cach day hon 1 nam, de mua duoc mot manh dat tai cac khu dan cu, tuy theo mat duong, re nhat cung phai len den 800 trieu den 1 ty dong. Gio, gia dat giam chi con khoang 60-70%.

Di mot vong cac trung tam giao dich bat dong san tai Da Nang cung nhu trung tam moi gioi nha dat, mot dieu de nhan thay la canh am dam, dieu hiu khong co nguoi den giao dich.


Dai gia

"Truoc day, moi ngay, trung tam cua tui tiep it nhat 10 nguoi den giao dich va tim mua dat nen. Nhung gan mot nam nay, luong nguoi den giao dich giam hon 80%... ", anh Nguyen Xuan H., giam doc mot trung tam moi gioi bat dong san tren duong Le Duan, tho dai noi.

Nhieu chuyen gia kinh te nhan dinh, thi truong bat dong san Da Nang co dau hieu khoi sac boi hoi tu cac yeu to "nhan hoa, dia loi... ", nhung con phai duong dau voi nhieu thach thuc. Trong do, vai tro cua chinh quyen dia phuong cung nhu co che thoang la quan trong trong viec tao luc hut nha dau tu.

Bi thu Thanh uy Nguyen Ba Thanh, trong mot cuoc hop voi lanh dao chu chot TP. Da Nang, khang dinh trong tuong lai khong xa, quy mo dan so TP phai tren 2 trieu dan. Tuy nhien, can phai quan ly siet chat nhap cu tranh bai hoc cua hai thanh pho lon la Ha Noi va TP.HCM. De giai bai toan nay, Da Nang da dua ra nhung quy dinh rieng, nhu nhap cu phai co nha dat o tai TP va phai co cong an viec lam - hai yeu to quyet dinh de doc lam cong dan cua do thi loai 1 nhu Da Nang.

Tieng tho dai cua dai gia

Cong ty CBRE Viet Nam cho rang, den thoi diem nay, thi truong dat nen o Da Nang van dang duong dau voi nhieu kho khan mac du thi truong van co giao dich. Tuy nhien, cac giao dich van het suc khiem ton.

Nhieu nha kinh doanh dat nen tai Da Nang dang chao ban dat nen voi gia lo de thu hoi von tra no ngan hang. Day la yeu to tac dong lon den mat bang gia chung cua thi truong dat nen hien nay tai Da Nang, mot chuyen gia kinh te nhan dinh.

Gap mot dai gia kinh doanh dat nen tai Da Nang ten Nguyen Xuan L., anh tho dai va quang ra truoc mat toi mot chong bia do, ma theo loi anh, la vua du bo bai 52 cay. Anh L. noi: "Chu thich mieng nao thi cu lay, bao dam duoi muc gia anh mua hon 20-30% tuy theo quan va khu vuc. Anh can tien de thanh toan cho ngan hang. Met moi lam roi, ngay nao ngan hang cung reo doi no. Co ai can mua dat nen chu cu bao, anh chi 5% cho moi gioi khi giao dich thanh. Neu ban duoc 5-10 lo tien hoa hong tang len 10%... ".

Theo Pho chu tich Thuong truc Hiep hoi Bat dong san (BDS) TP. Da Nang Vo Van Cuong, phan khuc dat nen tai cac khu dan cu moi, nhieu nha dau tu thu cap phai chap nhan cat lo. Neu om dat nen trong boi canh hien nay thi nguy co "sap tiem" la rat lon.

Ong Cuong dua ra minh chung nhu khu dan cu Hoa Xuan va Nam Viet A gia rao ban con 7-8 trieu dong/m2, thay vi 9,5-10,5 trieu/m2 vao quy I/2011; du an Nam Cam Le rao gia 3,5-4,5 trieu/m2 thay vi 5 - 6 trieu dong/m2; Golden Hill rao 3,5-4 trieu dong/m2 thay vi 4,5 - 5,5 trieu dong/m2... cung nhieu khu dan cu khac tren khap cac quan o TP. Da Nang da hoan thanh co so ha tang va giao dich ban dat nen tu nhieu nam nay.

Mot so chuyen gia cho rang, giao dich dat nen hien van la moi quan ngai cua nguoi mua vi tinh thanh khoan, va tam ly cua nguoi mua dat o dang cho dat rot gia nua moi mua de o hoac xem nhu tai san cat tru thay vi cat vang hay gui ngan hang.

Hien khach hang cua thi truong dat nen cung dang co su dich chuyen manh tu nguoi mua dau tu sang nguoi mua de o. Ngay trong quy II/2012, thi truong ghi nhan nhieu giao dich tai Da Nang phan lon tu cac du an da hoan hoan thanh hoac gan hoan thien co so ha tang, co muc gia ban vua phai, nhu du an nam cau Tuyen Son, nam cau Cam Le, khu do thi sinh thai Hoa Xuan, khu 387, khu 372...

Nguoc lai, voi giao dich dat nen, thi truong can ho tai Da Nang cung da co nhung tin hieu tich cuc trong thoi gian qua. Tuy nhien, khong phai du an nao cung deu co giao dich ma tap trung o mot so du an can ho cao cap nhu OceanViews, HAGL Bau Thac Gian, FPT Smart Nano Flat, Azura, Hyatt Regency... Giao dich tai cac du an nay tang va co dau hieu hoi sinh la do chien luoc ban hang thich hop va kip thoi cung nhu tien do xay dung dam bao.

De thi truong BDS Da Nang hoi phuc tro lai nhu thoi diem truoc quy II/2010 va tang truong, it nhat cung phai den quy II2/2013 - ong Cuong du doan.

Vu Trung

Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.