Da Nang BDS co dau hieu tut doc

Thứ ba, 26 Tháng bảy 2011, 15:01 GMT+7

Da Nang: BDS co dau hieu tut doc Do thanh khoan kem, nhieu can biet thu sang trong tai Da Nang dang duoc chu nhan tinh chuyen kinh doanh theo hinh thuc cho thue dich vu. Bao cao moi nhat ve thi truong bat dong san Da Nang cua Cong ty CBRE Viet Nam cho thay, thi truong bat dong san tai thanh pho bien mien Trung nay dang co dau hieu chung lai va di xuong tai nhieu phan khuc.

Doi voi thi truong can ho, nguon cung moi cua thi truong cung chi den tu hai du an (Hyatt va The Charm) voi ven ven 69 can ho. Tuy nhien, du chi them chua day 70 can trong quy 2, song thi truong can ho dang co mot nguon cung kha doi dao, len toi 2.402 can trong quy 2-2011.

Do nguon cung kha doi dao, trong khi thanh khoan tren thi truong giam nhiet, cho nen gia can ho hang sang tren thi truong da giam khoang 3,4%, tu 2.994 USD/m2 trong quy 1, xuong con 2.893 USD/m2 trong quy 2-2011.

Ty le ban trung binh cua phan khuc hang sang giam so voi quy truoc, chu yeu la do viec tang nguon cung. Trong quy 2, ty le ban trung binh cua phan khuc hang sang la 73%, giam 11% so voi quy 1

Tuy nhien, cung nhu thi truong TP.HCM, thi truong bat dong san Da Nang trong quy vua qua da co su chuyen dich tu phan khuc cao cap sang phan khuc trung cap, khien cho ty le ban cua phan khuc nay tang len.

Cu the, ty le ban cua phan khuc trung cap da tang khoang 7,9% trong quy 2. Do do, an ui duy nhat doi voi gioi dau tu tai Da Nang la gia can ho trung cap da tang khoang 9,3%, tu 860 USD/m2 len 942 USD/m2 trong quy 2.

Voi thuc te nay, theo quan sat cua CBRE, trong thoi gian qua, khach hang, nha dau tu den tu Ha Noi co anh huong lon den thi truong Da Nang, tuy nhien luong nguoi mua la dia phuong hien cung dang tang len nhanh chong.

Rieng doi voi phan khuc hang sang, cao cap, voi vien canh thi truong am dam, cac nha dau tu cung se xem xet khai thac nhung can ho nay duoi dang can ho dich vu.

Doi voi phan khuc biet thu nghi duong, trong quy 2-2011 co them 94 can, va la quy thu tu lien tiep chung kien su gia tang nguon cung o phan khuc nay. Tong nguon cung cua thi truong hien tai la 561 can, den tu 11 du an, trong do co den 60% biet thu co gia tu 500.000 – 900.000 USD/can.

Tuy nhien, du ty le ban cua phan khuc nay co tang so voi quy truoc, song ty le ban chung cung chi dat khoang 53 % trong quy 2. Du kien den cuoi nam 2012, toan thi truong se co khoang 1.021 can biet thu nghi duong, trong do gan nua la biet thu moi xay dung.

Da Nang: BDS co dau hieu tut doc, Tin tuc trong ngay, bat dong san, gia nha dat, can ho, thi truong bat dong san, nha dau tu, tin tuc

Do thanh khoan kem, nhieu can biet thu sang trong tai Da Nang dang duoc chu nhan tinh chuyen kinh doanh theo hinh thuc cho thue dich vu.

Noi len trong da sut giam cua thi truong bat dong san Da Nang phai ke den phan khuc dat nen. Sau thoi gian sot nong, cac chu dau tu voi va nam bat xu huong nay va tung ra mot luong lon san pham trong quy 2.

Dong thoi, gioi dau tu cung tranh thu dip le hoi phao hoa, cong voi khoi dau cua mua du lich de tung ra cac san pham nham nham den khach hang tiem nang den tu Ha Noi va TP.HCM.

Ket qua la chi trong 3 thang qua, da co them khoang 3.600 lo dat duoc tung ra tu 5 du an moi va 2 du an hien huu.

Tuy nhien, do tinh thanh khoan tren thi truong thap, nen gia binh quan cua hau het cac du an deu giam tai nhieu khu vuc, dac biet la khu vuc Tay Bac va phia Nam, dao dong trong khoang 5 -15% so voi quy truoc do.

Ty le ban so cap cua cac du an cung cham lai, voi su sut giam tu 5 20%, tuy theo khu vuc. Giao dich thu cap tai cac du an cung kha im ang va i ach.

Nhin nhan cua gioi dau tu tai day cho thay, du kien se co hon 4.200 lo dat nen duoc tung ra trong hai quy cuoi nam, nhung trong boi canh thi truong dang ha nhiet do nguon cung tang cung nhu nhung tac dong tu chinh sach siet tin dung phi san xuat va quy dinh cam chia lo ban nen, nen vien canh cung khong nhieu sang sua.

“Chinh nguon cung tang manh, trong khi thanh khoan thi truong thap lam thi truong cham hon va lam vao kho khan hon khong chi trong 2 quy cuoi nam ma du bao con den giua nam 2012”, CBRE nhan dinh.

Cung theo quan sat cua CBRE, hien tren thi truong bat dong san Da Nang, ca gioi dau tu va khach hang deu dang tro nen than trong truoc nhung van de mang tinh phap ly. Chinh vi the, mot so chu dau tu dang nghi den viec xay nha pho/biet thu de nham den nguoi mua o hoac dau tu dai han.

Nghich ly thi truong bat dong san Da Nang

Dau tu BDS Da Nang: De dinh don

Da Nang: Chenh venh qua lac BDS

Theo Bao Anh (VnEconomy)

Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.