Bat dong san khong dong bang

Thứ hai, 20 Tháng hai 2006, 11:39 GMT+7


Bat dong san khong dong bang
Ong Peter Dinning
“Dong bang” la y kien pho bien khi de cap den thi truong bat dong san hien nay. The nhung, trong con mat cua mot so nha dau tu nuoc ngoai, thi truong bat dong san VN van dang phat trien, khong he dong bang. Vi sao?

Ong Peter Dinning, Giam doc phu trach kinh doanh bat dong san cua Cong ty Quan ly quy VinaCapital, trong cuoc trao doi voi bao gioi, ly giai:

- Ong Peter Dinning: Toi khong nghi thi truong bat dong san dong bang. Hai ba nam truoc, cac nha dau tu chi viec quy hoach, xay nha va ban, co nhieu nguoi mua. Nhung bay gio khong phai cu xay len la ban duoc.

Nhan thuc cua nguoi tieu dung trong viec mua nha hay can ho tro nen sanh dieu hon, ho hieu ro hon ve mon hang ma ho bo tien ra de co. Nhung khu can ho cao cap nam o vi tri thuan tien, do cac kien truc su nuoc ngoai thiet ke, trang tri noi that nhu The Manor, Phu My Hung van ban tot. Nhu vay yeu to lua chon cua nguoi tieu dung da anh huong den thi truong.

* Ong co the noi ro hon “sanh dieu” la the nao?

- Truoc day, nguoi tieu dung khong co dieu kien so sanh mot can ho the nao la tot, la cao cap vi hau het cac du an vao luc ma nguoi ta dat coc de mua deu con tren giay. Hien nay cac chu dau tu xay dung nhung can ho mau va nguoi mua co the nhin thay, so thay, danh gia no truoc khi quyet dinh mua.

Mat khac, nhu cau ve tat ca cac loai nha, can ho tu thap, trung binh, den cao cap o VN deu dang cao, chu khong phai nguoi dan khong co nhu cau mua nha. Moi loai hinh bat dong san co mot thi truong rieng voi nhu cau nhat dinh va nhu cau nay ngay mot mo rong.

* Nghia la khong chi can ho, ma nhung phan khuc khac cua thi truong nhu van phong, khach san cung dang co nhu cau cao?

- Dung vay. Hay so sanh voi Philippines. Hai muoi nam truoc Manila chi co vai tram ngan met vuong van phong giong nhu TP.HCM hien tai co khoang 300.000 met vuong van phong. Nhung hien gio thu do Philippines co 5 trieu met vuong van phong.

Toi nghi trong vai nam toi, toc do phat trien van phong cua TP.HCM cung se nhu Manila. O day toi muon so sanh them ve dien tich thuong mai. Manila la mot trong nhung trung tam mua sam lon khong chi cua khu vuc ma ca the gioi voi dien tich hang trieu met vuong.

Mot nam o do, toi da tim hieu va biet rang mot phan trong 10 ti do la My kieu hoi ma nguoi Philippines gui ve nuoc moi nam da duoc dau tu cho dien tich thuong mai cho thue. TP.HCM moi nam cung nhan mot luong kieu hoi kha lon. Trong muoi nam toi TP.HCM se dat toc do phat trien dien tich thuong mai nhu Manila.

* Theo ong, nhung yeu to nao dang anh huong quyet dinh den su phat trien thi truong bat dong san?

- Hoan canh kinh te vi mo cua VN bay gio tuong doi giong Trung Quoc tu giua va cuoi thap nien chin muoi, thoi diem kinh te tang truong cao va on dinh. Toc do tang truong kinh te cua VN hien nay toi 8%/nam, dung thu hai o chau A, chi sau Trung Quoc.

Toc do tang truong cua TP.HCM con cao hon, 10%/nam. Toc do do thi hoa, toc do tang GDP, toc do cong nghiep hoa se keo theo viec gia tang dan so o nhung do thi lon nhu TP.HCM. Trong 10 -15 nam toi, dan so cua Ha Noi, TP.HCM co the tang gap doi va tat nhien, ho can nha de o.

Yeu to thu hai la dau tu truc tiep cua nuoc ngoai. Nam 2005 VN thu hut duoc 5,5 ti do la My dau tu nuoc ngoai, bang 10% GDP (trong khi dau tu nuoc ngoai vao An Do chi co 3,5 ti do la My, vao Trung Quoc bang 3% GDP).

Thu ba la kieu hoi gui ve nuoc cung tac dong den viec tieu thu cac can ho, cac khu nha o. Mot yeu to quan trong khac la viec gia nhap To chuc Thuong mai the gioi (WTO). Su gia nhap nay doi hoi VN nhanh chong hoan thien khung phap ly ve bat dong san.

Trong cac cuoc tiep xuc voi chung toi gan day, gioi dau tu nuoc ngoai deu quan tam den cac khia canh vi mo cua nen kinh te, va deu khang dinh thi truong bat dong san cua VN con rat non tre va moi o giai doan dau cua su phat trien

* Nhung nha dau tu nuoc ngoai ban khoan dieu gi nhat khi dau tu vao bat dong san o VN?

- Su thay doi chinh sach cua Nha nuoc. Voi kinh nghiem 10 nam song o VN, chung toi thuyet phuc ho khong nen qua lo lang ve diem nay. Chinh sach co thay doi, nhung theo chieu huong ngay mot tien bo hon.

* Nhieu nguoi cho rang thi truong bat dong san Viet Nam mang tinh dau co hon dau tu va Nha nuoc Viet Nam dang co gang dieu chinh su dau co do.

- Dau co la chuyen kho tranh khoi tren thi truong bat dong san. Cung khong the lam no bien mat hoan toan. Phat trien bat dong san nhin ve tuong lai, do do dau co duong nhien phai xay ra.

Su khac nhau giua dau co va dau tu la o cho: dau tu la viec mua nha, dat de su dung ngay, con dau co la mua bat dong san de cho thoi co gia tang, huong chenh lech gia. Nhung yeu to anh huong den thi truong bat dong san ma chung ta vua trao doi o tren se dan dan chuyen nhung nguoi dau co sang dau tu.

Nha nuoc cung muon tac dong nham giam bot dau co, va dua ra nhung bien phap, chinh sach hanh chinh de keo gia dat xuong. Do la dieu tot, nhung khong the nao xoa het dau co duoc.

* Han ong da nghe noi den nghi dinh moi ban hanh ma gioi kinh doanh bat dong san goi la “nghi dinh cam ban nha tren giay”...

- Qua nghi dinh nay, theo toi, Nha nuoc muon bao ve nguoi su dung, nguoi mua san pham cuoi cung la can nha, can ho hoan thien, dong thoi muon tao dieu kien co them kinh nghiem cho nhung doanh nghiep kinh doanh bat dong san.

Cu the nhung doanh nghiep bat dong san phai biet ro ho co kha nang tai chinh den dau, kinh nghiem den dau va lam duoc du an o muc do, quy mo nao. Tuc la ho phai kiem soat duoc du an cua ho (khong “om” nhung du an qua suc).

O Philippines da co thoi ky cac nha dau tu dung tien thu duoc tu du an nay (du chua hoan tat) de bo vao du an khac, va cu goi dau nhu vay. Den khi khung hoang xay ra, ho khong du nang luc tai chinh de hoan thanh nhung du an ho da nhan tien cua nguoi mua. Cuoi cung nguoi mua bi anh huong.

* Moi day VinaCapital thong bao se tham gia vao cac du an nha o cho nguoi co thu nhap thap. Phai chang day la mot phan khuc trien vong mang lai nhieu loi nhuan?

- Chung toi dang xem xet dau tu vao bon du an. O VN, gia nha cho nguoi thu nhap thap thuong tu 25.000-30.000 do la My/can. O Malaysia nha cho nguoi thu nhap thap gia chi 12.000-15.000 do la My/can.

Vay gia nha o VN dau phai danh cho nguoi thu nhap thap!? Ben canh do, nhu cau nha cho nguoi thu nhap thap rat lon, vi the neu loi nhuan tu mot can ho dang nay thap hon tu can ho cao cap thi tong loi nhuan lai khong nho neu xay nhieu de dap ung nhu cau.

Do la chua ke phat trien nha cho nguoi thu nhap thap duoc Nha nuoc khuyen khich, viec dau tu se thuan loi.

Theo Thoi bao kinh te Sai Gon

Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.