Thu tuc lam so do nha dat khi nguoi ban da qua doi

Thứ sáu, 03 Tháng mười hai 2010, 08:58 GMT+7


Theo luat su Luu Quang, con gai cua nguoi ban phai lam thu tuc nhan di san thua ke. Sau do, co nay uy quyen cho nguoi mua de lam thu tuc cap so do.
> Lam sao de duoc cap so do khi nguoi ban qua doi?

Theo Dieu 62 Nghi dinh 71/2010/ND-CP cua Chinh phu quy dinh:

“1. Nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai tham gia cac giao dich ve mua ban, tang cho, thua ke nha o tai Viet Nam phai thuc hien cac yeu cau sau day:

a) Thuoc dien duoc so huu nha o va co du dieu kien duoc so huu nha o tai Viet Nam theo quy dinh cua Luat Nha o.

b) Thuc hien viec mua ban, tang cho, nhan thua ke nha o theo dung cac quy dinh cua Luat Nha o va quy dinh tai Nghi dinh nay.

c) Nhung nguoi khong thuoc dien quy dinh tai Dieu 1 cua Luat so 34/2009/QH12 ve sua doi, bo sung Dieu 126 cua Luat Nha o va Dieu 121 cua Luat Dat dai hoac nhung nguoi thuoc dien duoc so huu mot nha o tai Viet Nam theo quy dinh cua Luat Nha o nhung dang co so huu nha o tai Viet Nam neu duoc tang cho hoac duoc thua ke nha o khac thi chi duoc huong gia tri cua nha o do theo quy dinh tai Dieu 72 cua Nghi dinh.

Dieu 72 quy dinh cac truong hop khong duoc so huu nha o Viet Nam: “1. To chuc, ca nhan nuoc ngoai, nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai thuoc cac dien sau day duoc tang cho hoac duoc thua ke nha o tai Viet Nam thi khong duoc cap giay chung nhan quyen so huu doi voi nha o va chi duoc huong gia tri cua nha o do:

a) To chuc, ca nhan nuoc ngoai khong thuoc dien duoc so huu nha o tai Viet Nam;

b) Ca nhan nuoc ngoai thuoc dien chi duoc so huu mot can ho chung cu trong du an phat trien nha o thuong mai va tai thoi diem duoc tang cho, duoc thua ke dang co so huu can ho tai Viet Nam;

c) To chuc, ca nhan nuoc ngoai thuoc dien duoc so huu can ho chung cu trong du an phat trien nha o thuong mai nhung duoc tang cho hoac duoc thua ke nha o khong phai la can ho chung cu trong du an phat trien nha o thuong mai;

d) Nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai duoc phep ve Viet Nam cu tru co thoi han duoi ba thang;

d) Nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai thuoc dien chi duoc so huu mot nha o va tai thoi diem duoc tang cho, duoc thua ke dang co so huu nha o tai Viet Nam”.

Voi cau hoi ma ban dua ra chung toi chua co thong tin ve cac van de sau:

+ Thu nhat: Hang thua ke cua ben co tai san gom co nhung ai? Ban moi dua ra co con gai va chong nguoi chet. (Theo quy dinh cua Bo luat dan su, Hang thua ke thu nhat gom: vo, chong, cha de, me de, cha nuoi, me nuoi, con de, con nuoi cua nguoi chet);

+ Thu hai la nguoi con co thuoc dien co quyen so huu nha o tai Viet Nam hay khong?

+ Thu ba: Viec ho so Khai nhan di san thua ke cua ban bi tra lai co the da vi pham thu tuc va hinh thuc lien quan den viec khai nhan di san thua ke (Boi theo quy dinh hien hanh, viec thuc hien khai nhan di san phai do to chuc hanh nghe cong chung tien hanh ma khong phai thuc hien o UBND cap xa, phuong nhu truoc day).

Trong truong hop nguoi con gai la nguoi thua ke duy nhat thi ban phai thuc hien cac buoc sau day de hoan tat thu tuc mua ban theo quy dinh cua phap luat:

- Buoc 1: Nguoi duoc thua ke tai san phai den to chuc hanh nghe cong chung tien hanh thu tuc khai nhan di san thua ke de tien hanh viec khai nhan va phan chia tai san do nguoi chet de lai (cu the la ngoi nha ma ban da mua nhung chua lam thu tuc).

- Buoc 2: Nhung nguoi duoc huong di san thua ke uy quyen cho ban lam viec voi Chu dau tu de xin cap Giay chung nhan quyen so huu Nha cho ngoi nha neu tren. (Cong chung uy quyen tai cac to chuc hanh nghe cong chung).

- Buoc 3: Ban lam viec voi chu dau tu, cung cap cac giay to chung minh quyen su huu, Van ban khai nhan di san thua ke, hop dong uy quyen de duoc cap giay chung nhan quyen so huu nha

- Buoc 4: Khi da co Giay chung nhan quyen so huu nha o (dung ten nguoi duoc huong di san thua ke) thi ban lien he voi ho de lam Hop dong mua ban can ho. Truong hop ho o nuoc ngoai thi ho co the lam uy quyen tai dai su quan nuoc so tai de uy quyen cho nguoi khac thuc hien viec mua ban can ho tren cho ban).

Trong truong hop nguoi con gai khong duoc quyen so huu nha o Viet Nam quy dinh tai Dieu 72 Nghi dinh dinh 71/2010/ND-CP thi co quyen ban hoac uy quyen ban can ho neu tren khi co du cac giay to theo quy dinh tai Khoan 2 Dieu 72 Nghi dinh 71/2010/ND-CP: “…2. To chuc, ca nhan duoc tang cho, duoc thua ke nha o quy dinh tai khoan 1 Dieu nay duoc truc tiep hoac uy quyen cho nguoi khac ban nha o khi da co cac giay to sau day:

a) Hop dong tang cho, giay to ve thua ke nha o duoc lap theo quy dinh tai Dieu 93 cua Luat Nha o, Nghi dinh nay va phap luat ve dan su Viet Nam;

b) Mot trong cac giay to chung minh quyen so huu nha o cua ben tang cho, ben de thua ke nha o theo quy dinh sau day:

- Giay chung nhan quyen so huu nha o da duoc cap theo quy dinh cua Luat Nha o;

- Giay chung nhan quyen so huu nha o va quyen su dung dat o da duoc cap theo quy dinh tai Nghi dinh so 60/CP ngay 5/7/1994 cua Chinh phu ve quyen so huu nha o va quyen su dung dat o tai do thi;

- Giay chung nhan quyen so huu nha o da duoc cap theo quy dinh tai Nghi dinh so 95/2005/ND-CP ngay 15/7/2005 cua Chinh phu ve viec cap Giay chung nhan quyen so huu nha o, quyen so huu cong trinh xay dung;

- Giay chung nhan quyen su dung dat da duoc cap theo quy dinh cua phap luat ve dat dai ma trong noi dung giay chung nhan da co ghi nhan ve nha o cua ben tang cho, ben de thua ke;

- Giay chung nhan quyen su dung dat, quyen so huu nha o va tai san khac gan lien voi dat duoc cap theo quy dinh cua phap luat ve dat dai.

c) Van ban uy quyen ban nha o duoc lap theo quy dinh cua phap luat ve dan su Viet Nam (neu uy quyen cho nguoi khac ban nha o)”.

Truoc khi ban can ho tren, nguoi huong di san phai tien hanh khai nhan di san thua ke theo quy dinh cua phap luat.

Luat su Luu Quang
Cong ty Tu Van Quoc Gia Viet Nam
47 Hoang Van Thai, Ha Noi



Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.