Qui dinh moi ve cap giay chung nhan quyen so huu nha o

Chủ nhật, 17 Tháng chín 2006, 01:07 GMT+7

//

Chinh phu vua ban hanh nghi dinh (ND) 90 qui dinh chi tiet va huong dan Luat nha o (co hieu luc tu 1-7-2006). Cu the ra sao? Chung toi xin luoc ghi mot so noi dung cua ND.

To chuc, ca nhan thuoc doi tuong duoc so huu nha o tai Viet Nam qui dinh tai khoan 2 dieu 9 cua Luat nha o co nha o tao lap hop phap thi duoc cap giay chung nhan quyen so huu nha o (GCNQSHNO). Nha o tao lap hop phap la nha o co giay to chung minh viec tao lap theo qui dinh.

Cap cho nguoi co nha o truoc khi Luat nha o co hieu luc

Phai co mot trong nhung giay to sau:

- Giay phep xay dung nha o doi voi truong hop phai xin giay phep xay dung theo qui dinh cua phap luat ve xay dung.

- Hop dong mua ban nha o thuoc so huu nha nuoc theo qui dinh tai nghi dinh so 61/CP ngay 5-7-1994 cua Chinh phu ve mua ban va kinh doanh nha o hoac giay to ve thanh ly, hoa gia nha o thuoc so huu nha nuoc tu truoc ngay 5-7-1994.

- Giay to ve giao, tang nha tinh nghia, nha tinh thuong, nha dai doan ket.

- Giay to ve so huu nha o do co quan co tham quyen cap qua cac thoi ky ma nha dat do khong thuoc dien Nha nuoc xac lap so huu toan dan theo qui dinh nghi quyet so 23/2003/QH11 ngay 26-11-2003 cua Quoc hoi khoa XI “ve nha dat do Nha nuoc da quan ly, bo tri su dung trong qua trinh thuc hien cac chinh sach ve quan ly nha dat va chinh sach cai tao xa hoi chu nghia truoc ngay 1-7-1991”, nghi quyet so

755/2005/NQ-UBTVQH11 ngay 2-4-2005 cua Uy ban Thuong vu Quoc hoi “qui dinh viec giai quyet doi voi mot so truong hop cu the ve nha dat trong qua trinh thuc hien cac chinh sach quan ly nha dat va chinh sach cai tao xa hoi chu nghia truoc ngay 1-7-1991”.

- Giay to ve mua ban, nhan tang cho, doi, nhan thua ke nha o da co chung nhan cua cong chung hoac chung thuc cua UBND cap xa tro len; giay to cua toa an hoac co quan hanh chinh nha nuoc co tham quyen giai quyet cho duoc so huu nha o da co hieu luc phap luat; truong hop mua nha o cua doanh nghiep co chuc nang kinh doanh nha o dau tu xay dung de ban thi phai co hop dong mua ban nha o da duoc hai ben ky ket (khong can phai co chung nhan cua cong chung hoac chung thuc cua UBND cac cap).

- Cac truong hop tao lap nha o tren dat da co mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat duoc su dung vao muc dich lam dat o theo qui dinh cua phap luat ve dat dai.

- Truong hop nguoi de nghi cap giay chung nhan co mot trong nhung giay to qui dinh tren nhung khong dung ten trong cac giay to do thi phai co them giay to ve viec da mua ban, nhan tang cho, doi, nhan thua ke nha o duoc UBND cap xa tro len xac nhan hoac trong don de nghi cap giay chung nhan phai co xac nhan cua UBND cap xa ve viec co nha o do mua, nhan tang cho, doi, nhan thua ke nha o theo qui dinh cua phap luat.

- Truong hop nguoi de nghi cap giay chung nhan khong co mot trong nhung giay to qui dinh tai cac diem tren khoan nay thi phai co giay to duoc UBND cap xa xac nhan ve hien trang nha o, dat o khong co tranh chap ve quyen so huu nha o, quyen su dung dat o va nha o duoc xay dung truoc khi co qui hoach xay dung hoac phai phu hop qui hoach doi voi truong hop xay dung sau khi co qui hoach chi tiet xay dung do thi, diem dan cu nong thon theo qui dinh cua phap luat ve xay dung.

UBND cap tinh qui dinh cu the cac loai giay to ve tao lap nha o cho phu hop voi dieu kien thuc te cua dia phuong.

Doi voi nha o tao lap tu ngay Luat nha o co hieu luc

- Truong hop nha o xay dung moi thi phai co mot trong cac loai giay to ve quyen su dung dat theo qui dinh. Truong hop phai xin phep xay dung theo qui dinh cua phap luat ve xay dung thi phai co them giay phep xay dung.

- Truong hop nha o do mua, nhan tang cho, doi, nhan thua ke hoac thong qua hinh thuc khac theo qui dinh cua phap luat thi phai co van ban ve giao dich do theo qui dinh tai dieu 93 cua Luat nha o kem theo GCNQSHNO theo qui dinh cua Luat nha o hoac GCNQSHNO va quyen su dung dat o theo qui dinh tai nghi dinh so 60/CP ngay 5-7-1994 cua Chinh phu ve QSHNO va quyen su dung dat o tai do thi hoac GCNQSHNO theo qui dinh tai nghi dinh so 95/2005/ND-CP ngay 15-7-2005 cua Chinh phu ve viec cap GCNQSHNO, quyen so huu cong trinh xay dung hoac giay chung nhan quyen su dung dat da co ghi nhan ve nha o theo qui dinh cua phap luat ve dat dai hoac mot trong nhung giay to ve tao lap nha o theo qui dinh cua ben chuyen nhuong.

Truong hop mua nha o cua doanh nghiep dau tu xay dung de ban thi phai co hop dong mua ban nha o do hai ben ky ket, mot trong nhung giay to ve du an dau tu xay dung nha o de ban (quyet dinh phe duyet du an hoac quyet dinh dau tu hoac giay chung nhan dau tu) va giay chung nhan quyen su dung dat.

Truong hop mua nha o dang thue thuoc so huu nha nuoc co tu truoc ngay Luat nha o co hieu luc thi hanh thi phai co hop dong mua ban nha o theo qui dinh tai nghi dinh so 61/CP ngay 5-7-1994 cua Chinh phu ve mua ban va kinh doanh nha o. Truong hop thue mua nha o xa hoi thi phai co hop dong thue mua nha o theo qui dinh nghi dinh nay.

Cho nguoi Viet Nam dinh cu o nuoc ngoai

- Truong hop dau tu xay dung nha o de cho thue thi phai co giay chung nhan dau tu va giay chung nhan quyen su dung dat.

- Truong hop mua, nhan tang cho, nhan thua ke nha o hoac duoc so huu nha o thong qua hinh thuc khac theo qui dinh cua phap luat thi phai co giay to ve giao dich do theo qui dinh tai dieu 93 cua Luat nha o kem theo GCNQSHNO theo qui dinh cua Luat nha o hoac GCNQSHNO va quyen su dung dat o theo qui dinh nghi dinh so 60/CP ngay 5-7-1994 cua Chinh phu ve QSHNO va quyen su dung dat o tai do thi hoac GCNQSHNO theo qui dinh tai nghi dinh so 95/2005/ND-CP ngay 15-7-2005 cua Chinh phu ve viec cap GCNQSHNO, quyen so huu cong trinh xay dung hoac giay chung nhan quyen su dung dat da co ghi nhan ve nha o theo qui dinh cua phap luat ve dat dai cua ben chuyen nhuong.

Cho to chuc, ca nhan nuoc ngoai

- Truong hop dau tu xay dung nha o de cho thue thi phai co mot trong nhung giay to ve du an nha o cho thue (quyet dinh phe duyet du an hoac quyet dinh dau tu hoac giay chung nhan dau tu) va giay chung nhan quyen su dung dat.

- Truong hop to chuc trong nuoc mua, nhan tang cho, nhan thua ke nha o hoac duoc so huu nha o thong qua hinh thuc khac theo qui dinh cua phap luat thi phai co giay to ve giao dich do theo qui dinh tai dieu 93 cua Luat nha o kem theo GCNQSHNO theo qui dinh cua Luat nha o hoac GCNQSHNO quyen su dung dat o theo qui dinh nghi dinh so 60/CP ngay 5-7-1994 cua Chinh phu ve QSHNO va quyen su dung dat o tai do thi hoac GCNQSHNO theo qui dinh tai nghi dinh so 95/2005/ND-CP ngay 15-7-2005 cua Chinh phu ve viec cap GCNQSHNO, quyen so huu cong trinh xay dung hoac giay chung nhan quyen su dung dat da co ghi nhan ve nha o theo qui dinh cua phap luat ve dat dai cua ben chuyen nhuong.

- Cac truong hop chu so huu nha o khong dong thoi la chu su dung dat o khi de nghi cap GCNQSHNO thi ngoai giay to chung minh ve QSHNO theo qui dinh phai co them van ban cua chu su dung dat dong y cho phep su dung dat xay dung nha o da duoc cong chung hoac chung thuc cua UBND tu cap xa tro len.

Cap lai GCNQSHNO

To chuc, ca nhan bi mat GCNQSHNO khi de nghi cap lai phai co cac giay to sau:

- Giay to xac nhan ve viec mat giay chung nhan cua co quan cong an cap xa noi mat giay.

- Cac truong hop mat giay khong phai do thien tai, hoa hoan thi phai co giay to chung minh da dang tin tren phuong tien thong tin dai chung mot lan doi voi khu vuc do thi (mau tin tren bao hoac giay xac nhan cua co quan dang tin) hoac giay xac nhan cua UBND xa ve viec da niem yet thong bao mat giay tai tru so UBND xa trong thoi han 10 ngay lam viec doi voi khu vuc nong thon.

To chuc, ca nhan co GCNQSHNO bi hu hong, rach nat hoac da ghi het trang xac nhan thay doi, khi de nghi cap doi phai co GCNQSHNO.

To chuc, ca nhan da duoc cap GCNQSHNO, trong qua trinh su dung ma co su thay doi ve dien tich, tang cao, ket cau chinh cua nha o; tach, nhap thua dat doi voi truong hop duoc cap GCNQSHNO theo qui dinh cua Luat nha o so voi nhung noi dung da ghi trong giay chung nhan, khi de nghi xac nhan thay doi phai co GCNQSHNO cu va ban ke khai nhung noi dung thay doi, tru truong hop trong don de nghi xac nhan thay doi da co ke khai nhung noi dung thay doi do.

P.P.H. luoc trich

Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.