Mua ban dat bang giay tay se bi toa an tuyen vo hieu

Thứ hai, 24 Tháng tám 2009, 09:10 GMT+7

"Toi mua dat voi gia 500 trieu dong va duoc viet giay tay xac nhan nhung khong cong chung. Da gan 2 nam, nguoi ban tron tranh khong giao dat hoac tra lai tien. Neu toi khoi kien, Toa an se giai quyet the nao?". (Tran Hoang Long, TP HCM).

Tra loi:

Theo quy dinh tai diem b khoan 1 Dieu 119 Nghi dinh so 181/2004 ngay 29/10/2004 cua Chinh phu ve thi hanh Luat Dat dai (da duoc sua doi, bo sung theo Nghi dinh so 17/2006 ngay 27/1/2006), hop dong chuyen nhuong quyen su dung dat phai co chung nhan cua cong chung hoac chung thuc cua Uy ban nhan dan xa, phuong, thi tran noi co dat.

Viec anh mua dat nhung chi viet giay tay, khong lap thanh hop dong va khong co chung nhan cua cong chung hoac chung thuc cua UBND xa, phuong, thi tran noi co dat nen giao dich do bi coi la vo hieu “”, vi pham quy dinh tai Dieu 134 Bo luat dan su.

Trong truong hop anh khoi kien ra Toa an va Toa an tuyen giao dich giua anh va nguoi chuyen nhuong quyen su dung dat la vo hieu, nguoi chuyen nhuong phai hoan tra cho anh so tien da nhan. Ngoai ra, Toa an se xem xet loi cua cac ben de buoc ben co loi phai boi thuong thiet hai cho ben kia. Theo huong dan cua Hoi dong Tham phan TAND toi cao tai Nghi quyet 02/2004/NQ-HDTP ngay 10/8/2004 ve viec huong dan ap dung phap luat trong viec giai quyet cac vu an dan su, hon nhan va gia dinh, thiet hai con bao gom khoan tien chenh lech gia tri quyen su dung dat do cac ben thoa thuan voi gia tri quyen su dung dat tai thoi diem xet xu so tham hoac cac thiet hai khac, neu co.

Toa an cap quan, huyen la co quan co tham quyen xet xu tranh chap ve hop dong chuyen nhuong quyen su dung dat. Theo quy dinh tai diem a khoan 1 Dieu 35 Bo luat to tung dan su, Toa an noi bi don cu tru co tham quyen giai quyet theo thu tuc so tham vu an dan su do anh khoi kien.

Trong truong hop bi don khong co noi cu tru nhat dinh, anh co the khoi kien tai Toa an noi co manh dat chuyen nhuong (theo diem c khoan 1 Dieu 35 BLTTDS). Ve thoi hieu khoi kien de yeu cau Toa an giai quyet tranh chap hop dong dan su, Dieu 427 Bo luat Dan su quy dinh la hai nam, ke tu ngay quyen va loi ich hop phap cua ca nhan anh xam pham.

Thac si Pham Thanh Binh
Cong ty Luat Hong Ha
So 8 Dinh Ngang, Hoan Kiem, Ha Noi

www.hongha.vn



Cac bai viet khac:

Tiep theo >>


^ Lên đầu trang ^


Copyright © 2006-2012 by VietBao.vn
Viet Bao Viet Nam - All Rights Reserved.